Описание
**Objektbeschreibung** Die Doppelhaushälfte kann ab dem 1.12.2024 oder 1.1.2025 nach vorheriger Rücksprache bezogen werden. Es handelt sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte, die über vier attraktive Zimmer verfügt: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Des Weiteren gehören eine Küche, ein Vollbad, eine Gästetoilette und ein kleines Ankleidezimmer mit Wäsche-Schachtabwurf zum Keller dazu. Das Kellergeschoss bietet ca. 40 qm Nutzfläche und besteht aus einem großen Keller-/Abstellraum sowie einer praktischen Waschküche. Zum Haus gehört eine gepflasterte Außenfläche, die als Garten oder Terrasse genutzt werden kann. Die Doppelhaushälfte wird ohne Einbauküche vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt, inklusive eines Außenstellplatzes (40,00 €), 1.360,00 €; die monatliche Gesamt-Warmmiete beläuft sich auf 1.460,00 €. Aktuell ist eine Öl-Heizung installiert, wobei die Kosten für das Heizöl vom Mieter selbst getragen werden (ca. 60,00 €/Monat). Eine zeitnahe Umrüstung von Ölheizung auf Gasheizung ist geplant. **Preisreflexion** Mit einer Kaltmiete von 1.360,00 € bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine moderne und geräumige Wohnsituation in Östringen, Baden-Württemberg. In Anbetracht der vier Zimmer und der zusätzlichen Nutzflächen ist die Miete gerechtfertigt, insbesondere wenn man bedenkt, dass die Umrüstung auf eine Gasheizung einigen finanziellen Spielraum bei den Heizkosten bieten wird. Für Familien oder Paare, die eine langfristige Mietoption in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen, stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.
