Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde circa 1910 in einer äußerst zentralen Lage von Pulheim-Brauweiler in solider massiver Bauweise errichtet. Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl. Die Immobilie wurde umfangreich saniert, und der Wintergarten wurde mit aktueller Baugenehmigung vollständig neu errichtet, weshalb dieser Teil den Standards eines Neubaus entspricht. Im Zuge der Sanierung wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert, und hochwertige Fliesen sowie Parkett lassen keine Wünsche offen. Der Wintergarten bildet zusammen mit der Küche eine traumhafte Wohnküche, ergänzt durch einen sehr großzügigen Wohnraum. Ein Büroraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Duschbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die klassische Aufteilung: ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein neu gestaltetes Komfortbad mit Luxusduschbereich, die Ihnen helfen, entspannt und voller Energie in den Tag zu starten. Vom Kinderzimmer aus haben Sie Zugang zur wunderbaren West-Terrasse, auf der Sie abends noch herrliche Sonnenstunden genießen können. Das Dach wurde zwischen 2007 und 2010 erneuert und 2022/2023 umfassend gedämmt. Die meisten Fenster wurden in diesem Zeitraum (2003-2010) eingebaut, und die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Baujahr 2014. Aktuell wurde alles, was hochwertig erneuerbar war, modernisiert: Heizkörper im Obergeschoss, komplette Elektrik, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Bodenbeläge, Wandgestaltung sowie der Wintergarten mit dreifach-Verglasung. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 29.003.100 Euro spiegelt diese Immobilie nicht nur den Wert des charmanten Einfamilienhauses wider, sondern auch die umfangreichen und hochwertigen Sanierungsarbeiten, die über die Jahre hinweg durchgeführt wurden. Die zentrale Lage in Pulheim-Brauweiler sowie die modernisierten Ausstattungsmerkmale rechtfertigen den Preis und machen das Objekt zu einer attraktiven Investition in eine begehrte Wohngegend. Es bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Qualität des Lebens – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
