Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in St. Leon-Rot bietet eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Komfort auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einem lichtdurchfluteten Ambiente von 31 m², das zusammen mit einer gut ausgestatteten Küche (10 m²) und einer praktischen Abstellkammer überzeugt. Der Eingangsbereich mit Diele und Garderobe sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer (12 m²) sowie zwei weitere Kinderzimmer (jeweils 12 m² und 10 m²), die ideal für Familien geeignet sind. Eine Loggia (3 m²) lädt zum Entspannen ein, während das moderne Bad (8 m²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster besticht. Das Dachgeschoss beherbergt ein ansprechendes Studio mit 14,05 m², das vielseitig genutzt werden kann. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Der Keller bietet zusätzliche Platzmöglichkeiten mit einem Heizraum, Waschraum, Kellerraum und einem Hobbyraum (19 m²). Die Energieeffizienz ist ebenfalls hervorzuheben, mit einem durchschnittlichen Verbrauch von 122 kWh/(m²xa), was etwa 12 Litern Öl pro m² im Jahr entspricht und die Energie für Warmwasser beinhaltet. Die Anbindung an die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Ein Carport ergänzt das Gesamtpaket. Bitte beachten Sie, dass keine Hunde oder Katzen erlaubt sind und die Immobilie nicht für Menschen mit Behinderungen geeignet ist. Alle Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom und Müllabfuhr sind direkt bei den Versorgern anzumelden. In den Nebenkosten sind Grundsteuer, Versicherung und Heizungswartung bereits enthalten. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 12.601.240 Euro reflektiert die Immobilie den Wert der Lage und den gebotenen Komfort. St. Leon-Rot ist eine gefragte Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität bietet. Angesichts der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung könnte der Preis als angemessen angesehen werden, insbesondere wenn man die langfristigen Wertsteigerungen in dieser Region berücksichtigt. Für potenzielle Erwerber könnte dies eine hervorragende Gelegenheit darstellen, eine attraktive und gut ausgestattete Immobilie zu erwerben.
