Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in der Feldstraße steht zur Vermietung und bietet einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage mit Wallbox und zusätzlichen Stellplatz. Das Haus überzeugt mit einem großen Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kaminofen abgerundet wird, sowie einer geräumigen separaten Küche. Es verfügt über drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Immobilie wurde aufgestockt und umfassend saniert, sodass sie ab 2023 vermietet werden kann. Heizung und Warmwasser werden durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die auch durch die bereitgestellten Solarmodule unterstützt wird. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und die Klimaanlage in den drei oberen Zimmern sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster und Türen sind mit modernem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie sogar Panzerglas, und zur Beschattung der Fenster sind zusätzliche Lamellen-Raffstore installiert. Jeder Raum ist zudem mit einem LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylböden verleihen dem Haus Eleganz und Stil. Bitte beachten: Haustiere sind nicht erlaubt und vermietet wird nicht über Job-Center. Die Garage wird zu einem zusätzlichen monatlichen Preis von 70 Euro angeboten. **Preisanalyse:** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Ausstattung und der modernen Sanierungen. Die Lage in Bergheim, kombiniert mit den energieeffizienten Heiz- und Kühlungsanlagen, macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf hohe Wohnstandards legen. Wenn Sie Interesse haben und die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren Einkommensinformationen und den Details der einziehenden Personen – nur vollständige Anfragen können bearbeitet werden.
