Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte (DHH 10 Feldstr) steht zur Vermietung und besticht durch ihren eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, sowie einen Garten, der derzeit neu gestaltet wird. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit Wallbox zur E-Lademöglichkeit und einen Stellplatz. Das Haus bietet ein einladendes großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Keller sowie ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Es wurde aufgestockt und kernsaniert, sodass es ab 2023 bezugsfertig ist. Wärme und warmes Wasser werden durch eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die auch eine Frischwasserstation zur Aufbereitung des Warmwassers integriert hat. Teilweise wird die durch Solarzellen gewonnene Sonnenenergie für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für behagliche Wärme. Die drei Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen können. Zusammen mit den hochwertigen Fenstern und Türen, die mit schall- und wärmedämmendem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen Rollläden ausgestattet sind, bietet dieses Haus hohen Wohnkomfort. Für zusätzliche Sicherheit sorgt Panzerglas im Erdgeschoss. Auf der Südwestseite sind Lamellen Raffstoren installiert, um eine optimale Beschattung zu gewährleisten. Jeder Raum ist außerdem mit LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die Sanitärausstattung ist von bekannten Markenherstellern, wobei alle Bäder mit bodentiefen Duschen und in reinem Weiß gestaltet sind. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und eine Vermietung über das Job-Center ausgeschlossen ist. Die Garage kostet zusätzlich 70 Euro pro Monat. Für Interessierte bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der modernen, energieeffizienten Ausstattung und der attraktiven Lage. Dieser Preis reflektiert nicht nur die Qualität der Immobilie, sondern auch die umfangreiche Sanierung und die vielen Annehmlichkeiten, die geboten werden. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, in einem neu gestalteten Zuhause zu leben, das sowohl Komfort als auch Effizienz vereint.
