Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Belle propriété construite en 2002, offrant toutes les commodités modernes dans un cadre de village privé. S'érigeant sur un axe Est/Ouest, les jardins paysagers profitent d'une vue sur les vignobles au coucher du soleil, avec une terrasse orientée à l'est idéale pour prendre le petit-déjeuner sous le doux soleil. **Emplacement** La propriété est idéalement située dans un village paisible, à 5 km de la ville de Jarnac, réputée pour son marché au bord de la rivière, ainsi que pour ses supermarchés et sa gare. La célèbre ville de Cognac se trouve à seulement 10 km. Les commerces de proximité, incluant une pharmacie et un supermarché coopératif, ne sont qu'à quelques minutes à vélo ou en voiture, à 3 km. **Accès** Les gares de Cognac et Jarnac permettent de rejoindre le TGV à Angoulême, avec des trains directs vers Paris ou Bordeaux. Les aéroports de Poitiers (120 km), La Rochelle (115 km) et Bordeaux (125 km) sont accessibles en 1,5 à 2 heures de route. Le port le plus proche est celui de Saint-Malo, situé à environ 5 heures de route. **Intérieur** La maison est très lumineuse, avec un salon principal de 52 m² et une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse couverte, un véritable atout toute l'année. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre avec salle de bain attenante, un bureau/chambre 5 et un vestiaire avec WC. À l'étage, il y a trois autres chambres, un grand dressing, une salle de douche et un WC séparé. La cuisine mène à une buanderie entièrement équipée, offrant un accès direct au garage permettant d’accéder à la maison à l’abri des intempéries. Les sols durs sont uniformément présents, avec des carrelages au rez-de-chaussée et du parquet dans les chambres, sur l'escalier et le palier. **Extérieur** Les jardins sont un point fort de la propriété, alliant plantations établies et aménagements récents. Les pins et les oliviers rappellent la Côte d'Azur, entourés de parfums de lavande. Une allée en tarmac relie les entrées avant et arrière, et des portes électriques à l'avant sont connectées à internet, avec un digicode supplémentaire. La piscine (environ 10 x 5 m) est entourée d'une terrasse qui invite à la détente. Une grande grange (120 m²) en excellent état offre des possibilités supplémentaires, avec un sol en béton et une cave à vin sécurisée, ainsi qu’un accès à une mezzanine de 60 m². **Détails Supplémentaires** Tout a été pensé pour un confort optimal : chauffage par le sol (gaz), poêle à bois, double vitrage, tout-à-l'égout, portes de garage motorisées et portes électriques connectées à internet. Un nouveau système complet d’extraction d'air a été installé et un puits permettant d'alimenter les robinets extérieurs vient compléter ce bien. **Réflexions sur le Prix** À un prix de 550 000 euros, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien de grande qualité, alliant confort moderne et cadre paisible. Le marché immobilier dans cette région, réputée pour sa beauté naturelle et sa proximité avec des centres d'intérêt culturel et économique, témoigne d'un bon potentiel d'investissement. La combinaison d'un espace de vie spacieux, d'un jardin soigné et d'installations pratiques en fait un choix judicieux pour une résidence principale ou une maison de vacances.
