Описание
**Descriptif général** Dans la charmante région de la Drôme des Collines, à proximité de Hauterives, célèbre pour son incontournable Palais du Facteur Cheval, nous vous proposons une propriété agricole de 23 hectares, dont 16 hectares irrigués. Actuellement en activité maraîchère, elle comprend un point de vente existant, offrant une excellente rentabilité. Côté habitation, cette propriété dispose d'une maison principale de 250 m², accompagnée de dépendances, ainsi que de deux maisons indépendantes et non attenantes de 130 m² chacune, prêtes à être rénovées pour du tourisme locatif ou d'autres projets. Sur le plan agricole, un potentiel impressionnant de plus de 1000 m² se compose de hangars, de bâtiments de stockage, de boxes pour chevaux, avec grenier à foin et stabulation. De plus, environ 1,5 hectare de serres entièrement irriguées complètent l'offre. Un atout majeur de cette propriété est l'abondance en eau : une source permanente, des puits, un forage pour les terres et l'eau de ville à disposition pour les habitations. Les terres, de type limoneux argileux avec un pH proche de la neutralité, sont d'une qualité exceptionnelle, propices à divers projets de polyculture, maraîchage, élevage, agrotourisme, écotourisme, etc. Sa situation stratégique, à une heure de Lyon, Grenoble et Valence, en fait une opportunité à ne pas manquer. **Réflexions sur le prix** À 1 380 000 €, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Le prix tient compte non seulement de la surface et des infrastructures existantes, mais également de son potentiel de développement. La rentabilité actuelle de l'activité maraîchère, combinée à la possibilité d'exploiter les habitations pour un revenu locatif, en fait un investissement judicieux. De plus, la qualité des terres et l'accès à l'eau amplifient la valeur intrinsèque de la propriété dans un marché aussi dynamique. Il s'agit donc d'un prix qui reflète non seulement l'état actuel, mais aussi le potentiel à long terme de cette belle propriété.
