Описание
**Situation :** Au cœur de l'appellation d'origine contrôlée de Saussignac, en pleine campagne. **DESCRIPTION :** Magnifique domaine viticole de 33 hectares, dont 29 hectares entièrement cultivés en vignes bio, offrant des perspectives de plantation sous le cahier des charges HVE3. Ce bien se compose de 1200 m² de bâtiments d'exploitation en pierre, comprenant des caves de vinification, des espaces de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, un local pour le personnel, un atelier mécanique et des garages (chai entièrement isolé). Il est possible de stocker deux récoltes ou 3000 hl de vin. La résidence principale, de 180 m² en pierre apparente, a été entièrement rénovée. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec un accès à la terrasse couverte et une vue sur la piscine sécurisée de 8x4 m. Vous y trouverez également un cellier, une buanderie, une chambre avec salle d’eau et WC. À l'étage, trois chambres, un dressing et une salle de bain complètent cet espace de vie confortable. Un parc arboré et un puits ajoutent au charme de cette propriété. Un gîte indépendant de 90 m², récemment rénové, dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et WC, ainsi que deux chambres et une salle de bain à l'étage. Une seconde construction mitoyenne offre la possibilité d’aménager un second gîte. Trois garages et un parking complètent l’ensemble. **L'EXPLOITATION :** Ce domaine est reconnu pour ses bouteilles de qualité, avec un circuit de commercialisation bien établi garantissant des bilans positifs. C'est une exploitation moderne, en parfait état, qui fonctionne depuis plus de quatre générations. Ce château bénéficie d'une orientation optimale, offrant un cadre paisible avec une vue panoramique exceptionnelle. De plus, la proximité du Golf Club des Vigiers rehausse son attrait. **Réflexion sur le prix :** À 950 000 €, ce domaine constitue une opportunité rare sur le marché, tant pour son potentiel viticole que pour sa qualité de vie. Le prix se justifie par la superficie des vignes, la modernité des installations et le cadre idyllique. Cela représente un investissement prometteur pour les passionnés du vin ou ceux souhaitant s'installer dans un environnement tranquille tout en bénéficiant d'une activité rentable. Un dossier complet est disponible sur rendez-vous.
