Описание
**Situation :** Situé au cœur de l’appellation d’origine contrôlée de Saussignac, ce domaine se trouve en pleine campagne, offrant un cadre paisible et naturel. **DESCRIPTION :** Ce domaine viticole s’étend sur 33 hectares, dont 29 hectares de vignes biologiques d’un seul tenant, avec la possibilité de planter en Haute Valeur Environnementale (HVE3). L’ensemble des bâtiments d’exploitation en pierre couvre une superficie de 1200 m², incluant des caves de vinification, des espaces de stockage, une salle de réception, un espace de dégustation, des bureaux, un local pour le personnel, un atelier mécanique et des garages. Le chai est entièrement isolé, offrant la possibilité de stocker deux récoltes ou 3000 hectolitres. La résidence principale de 180 m², avec ses pierres apparentes, a bénéficié d’une rénovation totale. Elle comprend une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte et une vue sur la piscine sécurisée de 8x4 mètres. On y trouve également un cellier, une buanderie et une chambre avec salle d’eau et WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres, un dressing et une salle de bain. Le parc arboré est agrémenté d’un puits. Le gîte indépendant en pierre, récemment rénové, mesure 90 m² et se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée et WC. À l’étage, on trouve deux chambres et une salle de bain avec WC. Une surface similaire en mitoyenneté offre la possibilité d’aménager un second gîte. Trois garages et un parking complètent ce bien. **L’EXPLOITATION :** Ce domaine produit des bouteilles dont la marque est reconnue, avec un circuit de commercialisation bien établi qui garantit des résultats financiers positifs. **Notre avis sur cette propriété :** Ce domaine homogène dispose d’un outil de travail moderne et en parfait état. L’exploitation viticole est en activité depuis plus de quatre générations, témoignant de son savoir-faire et de sa pérennité. La maison, avec sa piscine, est idéalement orientée, offrant un calme absolu et une vue panoramique à couper le souffle. Sa proximité avec le Golf Club des Vigiers en fait un lieu rêvé pour les amateurs du grand air et des activités sportives. **Réflexion sur le prix :** À 950 000 €, ce domaine représente une opportunité rare sur le marché, compte tenu de l’ensemble des équipements, des infrastructures modernes et de son emplacement privilégié. Le potentiel de développement de l’activité viticole, associé à la capacité d'hébergement supplémentaire, en fait un investissement judicieux. Un dossier complet est disponible sur demande.
