Описание
En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter une splendide propriété située à Ria-Sirach. **Localisation idéale :** À seulement une heure de la mer Méditerranée et des pistes de ski pyrénéennes, cette localisation permet de profiter d'une diversité d'activités de loisirs tout au long de l'année. La villa offre une vue imprenable sur les charmants villages de Sirach, Catllar et Eus. **Confort et équipements :** Le confort de cette villa est assuré par un poêle à pellets, une pompe à chaleur et une climatisation réversible avec thermostat dans chaque pièce. Vous bénéficierez de volets roulants électriques centralisés ainsi que d'un vide sanitaire sous la cuisine. L'intérieur se compose d'une vaste pièce à vivre de 68 m² (rez-de-chaussée/salon-salle à manger/cuisine), d'une élégante suite parentale de 27 m² dotée d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et d'une agréable douche à l'italienne. Un bureau de 13 m² avec placard encastré, qui peut facilement être aménagé en chambre, et une arrière-cuisine/buanderie de 10 m² complètent cet espace. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC séparés. Le tout est sécurisé par une alarme à détection anticipée. **Commodités extérieures :** La propriété se distingue par son portail électrique, son garage de 30 m², sa cave, deux terrasses offrant des panoramas magnifiques, ainsi qu'un vaste jardin planté d'arbres, dont certains sont fruitiers (kiwis, chênes truffiers, abricotiers, figuiers, peupliers, platanes). Un canal d'irrigation facilite l'entretien de ce jardin, soutenu par un grand récupérateur d'eau de 5000 L sous la terrasse avec pompe électrique. **Piscine et espaces de détente :** Profitez également d'une piscine au sel de 10x5 mètres, chauffée par une pompe à chaleur, d'un local technique, d'une douche, d'une cuisine d'été avec évier en marbre rose, et d'une annexe lumineuse équipée de trois fenêtres, d'une douche/toilette, d'un évier, d'une mezzanine et d'un chauffage. De plus, un atelier est à votre disposition pour les bricoleurs ou artistes, accompagné d'un cabanon de rangement. La toiture en tuiles romanes et les gouttières en aluminium ajoutent une touche esthétique méditerranéenne tout en garantissant une grande durabilité. Cette villa représente une opportunité rare sur le marché. Les propriétaires actuels ont œuvré pour offrir un cadre de vie optimal alliant élégance et fonctionnalité, dans un environnement exceptionnel. Sans travaux à prévoir, vous pourrez vous installer sans attendre et profiter pleinement de cette demeure d'exception. **À propos du prix :** Avec un prix de vente attractif de 525 000 €, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses nombreux atouts. La combinaison d’une localisation privilégiée, d’équipements modernes et d’un espace extérieur généreux augmente assurément sa valeur sur le marché de l’immobilier, en faisant une acquisition judicieuse tant pour un cadre de vie familial que pour un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour discuter des possibilités.
