Описание
**Description du Bien Immobilier** Ce moulin du XVIIIe siècle est magnifiquement situé au bout d'un chemin non goudronné d'un kilomètre, dans un cadre verdoyant. Il dispose d'un superbe espace autour de l'étang du moulin ainsi que de plus de 7 hectares de terrain attenant. La propriété s'étend sur les deux rives en amont et en aval du moulin lui-même. Avec des droits d'eau, le moulin produit 18 kW d'énergie hydroélectrique, générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Récemment rénové avec soin et utilisant des matériaux de qualité, le moulin offre une magnifique cuisine et cinq chambres. Le rez-de-chaussée est équipé de chauffage au sol. La rénovation a été pensée en tenant compte de la vocation artisanale et industrielle du bâtiment. La propriété possède deux terrasses, l'une au nord et l'autre au sud. L'accès au moulin se fait par un grand salon avec bar, une salle à manger et une cuisine. Au même niveau se trouve une chambre avec salle de bain attenante, un dressing, un espace de rangement et un WC. Le premier étage comprend quatre chambres, dont une avec salle de bain, un WC, une salle de bain et un cellier. Le sous-sol, entièrement pavé et d'environ 110 m², abrite la machinerie et offre de l'espace de stockage. Les dépendances incluent une terrasse semi-couverte de 25 m² avec vue sur la rivière, un annexe pouvant servir de gîte pour 2/3 personnes, ainsi qu'une grande pièce idéale pour des dîners en groupe avec vue sur la rivière. Sous les dépendances se trouvent également un garage, un atelier et une cave voûtée. Le domaine compte plusieurs curiosités, comme la source d'une spring à quelques mètres du moulin, un four à pain opérationnel de 25 m², un gazebo niché dans les bois et un bâtiment abritant une nurserie de poissons. Un observatoire en bois offre une vue plongeante sur la rivière. Les dépendances présentent la possibilité d'hébergements en régie libre, et une plage de sable est immédiatement accessible à proximité du moulin. Un autre atout est la spring présente sur la propriété. Chaque détail a été soigneusement entretenu, ne nécessitant aucun gros travaux. La toiture en ardoise a été refaite récemment, garantissant un bâtiment en bon état et sans humidité. La zone boisée/prairie pourrait accueillir des animaux, et un jardin potager clos avec serre est également présent, ainsi qu’un coin de coupe de bois avec électricité. Ce moulin peut être un point de départ pour explorer des destinations touristiques telles que Belcastel, Rodez, Conques ou Villefranche de Rouergue. De plus, la propriété est traversée par un GR (chemin de grande randonnée) le long des rives de la rivière Aveyron, attirant ainsi les randonneurs et les pèlerins. **Reflexions sur le prix** À 748 000 €, ce bien représente un investissement exceptionnel compte tenu de ses nombreuses caractéristiques uniques et de son potentiel de revenu grâce à la production d'énergie hydroélectrique. La rénovation de qualité et l'emplacement pittoresque en font une opportunité rare sur le marché immobilier français. Avec plus de 7 hectares de terrain et la possibilité d'aménagements supplémentaires, le prix est justifié par la valeur intrinsèque de la propriété et le mode de vie tranquille qu'elle offre. C'est une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une résidence alliant charme historique et potentiel économique.
