Описание
**Description du Bien** Au cœur du Lot-et-Garonne, à Villeneuve-sur-Lot, et à proximité de cinq villages labellisés "Les Plus Beaux Villages de France", se dresse une magnifique et prestigieuse résidence. Elle comprend un manoir du XVIIe siècle d'environ 410 m², ainsi que deux dépendances avec gîtes d'environ 415 m², une grange et une piscine, le tout sur un parc de près de 1,1 hectare agrémenté d'arbres centenaires. Bien qu'il soit plus courant de trouver de grandes propriétés dans la campagne, parfois un peu isolées des commodités, il est extrêmement rare de proposer un tel lieu de vie : un emplacement incroyable alliant tranquillité et cadre naturel à la proximité des atouts urbains (activités culturelles, sportives, vie sociale, commerces et services). C'est peut-être l'aspect le plus unique de cette propriété exceptionnelle qui ne manque pas de charme. Le manoir, cœur de cette demeure, ravira les amateurs de nature, d’authenticité et d’histoire : cheminées anciennes avec des boiseries décorées par des artistes du XVIIe siècle, fresques, escalier avec statue en bronze, certaines pièces accessibles uniquement par des portes dissimulées, hauteurs sous plafond remarquables... Ce bien offre une salle à manger parfaite pour des réceptions, deux salons charmants, une grande cuisine, six chambres et cinq salles de bains, ainsi qu'une seconde cuisine et une autre salle à manger qui permettent d'aménager une partie du manoir en gîte indépendant. Le niveau de confort est agréable, grâce à des rénovations constantes (menuiseries en double vitrage, chaudière à gaz, décoration, etc.). Les dépendances regroupent sept gîtes en très bon état, louables tout au long de l'année et générant un chiffre d'affaires annuel d'environ 96 000 EUR. **Analyse du Prix** Avec un prix affiché de 1 352 000 EUR, cette propriété se positionne dans le segment haut de gamme, justifié par son caractère historique, la qualité de ses finitions et son potentiel locatif. L’opportunité d’acquérir un bien unique, offrant à la fois un cadre paisible et des revenus locatifs attractifs, est rare sur le marché actuel. La combinaison de la beauté de l'architecture, de l'ampleur des espaces et de l'environnement privilégié en fait un investissement judicieux pour ceux recherchant un bien d'exception en France.
