Описание
**Description de la propriété :** Surface habitable : 170 m² Chambres : 4 Terrain total : 210 m² Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison confortable au cœur de la petite ville médiévale de Châtelus-Malvaleix. En excellent état (travaux réalisés autour de 2008), elle est reliée au tout-à-l’égout et peut être habitée de plain-pied si désiré. Construite sur sous-sol, elle inclut une partie chaufferie, un atelier et une cave. La maison est équipée de chauffage central au fioul, et les fenêtres disposent de double vitrage, certaines au rez-de-chaussée ayant même des volets roulants électriques. Vous serez accueilli dans une vaste salle à manger/salon de 44 m², suivie d'un corridor menant à une chambre de 14 m², un dressing, un WC, une salle d’eau avec douche italienne, ainsi qu’une véranda de 12,5 m² à l'arrière (offrant une jolie vue) avec accès à un petit jardin en contrebas d’environ 45 m². La cuisine, aménagée et partiellement équipée (comprenant four, lave-vaisselle, plaques et hotte), mesure 12 m². À l’étage, vous trouverez une salle de bains de 8 m² avec baignoire et douche, ainsi que trois belles chambres de 11, 17 et 18,5 m², dont l'une offre une vue remarquable. Pensez également à l'espace supplémentaire dans le grenier (également pourvu de double vitrage), abritant deux anciennes chambres de service. Cette maison ne nécessite aucun travaux et son toit est en bon état. De plus, elle se situe à proximité immédiate des commerces et services (pharmacie, collège, épicerie, boulangeries, banque). Elle n’attend plus que son nouveau propriétaire. En ce qui concerne le prix, à 145 500 €, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, surtout compte tenu de son état général, de sa superficie généreuse et de ses équipements. Même avec un coefficient de performance énergétique noté F, le potentiel d'amélioration est envisageable dans un avenir proche, surtout en tenant compte des perspectives de valorisation immobilière à Châtelus-Malvaleix. C'est un bien qui mérite votre attention, offrant un confort idéal et une situation pratique pour une vie de famille sereine.
