Описание
**Description de la propriété :** Surface habitable : 94 m² Chambres : 2 Terrain : 5742 m² attenant Taxe foncière : 538 € / an Découvrez cette charmante maison de campagne indépendante d'environ 94 m², agrémentée d'une grange et d'un vaste terrain attenant de 5742 m². Située dans un environnement paisible, cette propriété bénéficie d'un faible passage et d'aucun vis-à-vis, tout en étant proche du centre de GENOUILLAC. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine équipée et aménagée, dotée d'un coin repas et d'une baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Un salon lumineux, complété par une cheminée et une seconde baie vitrée, offre un cadre idéal pour des moments de détente. La salle d'eau nécessite des travaux de rénovation, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une chambre, un palier avec rangements, une seconde chambre et un petit bureau. Une salle d'eau avec WC complète cet étage, ainsi que des combles perdus à aménager selon vos envies. Important à noter : la maison est partiellement meublée et habitable de suite, avec peu de travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par des installations électriques et une cheminée à foyer ouvert. Toutes les fenêtres sont en double vitrage, préservant le charme avec des poutres apparentes et des tomettes au sol. À l'étage, des fenêtres Velux avec stores et volets roulants électriques facilitent la luminosité. Pour votre confort, la fibre internet est disponible et un puits se trouve sur le terrain. À noter que l'assainissement n'est pas conforme. Cette maison est idéalement située à Genouillac, à seulement 25 km de La Châtre et Guéret, à proximité d'une école de village, d'une crèche, d'une supérette, d'une maison de santé, d'une station-service, ainsi que de boulangeries, boucherie, restaurant, médecin et pharmacie. **Réflexion sur le prix :** Proposée à 144 450 €, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son espace, de son terrain généreux et de son emplacement tranquille. Avec peu de travaux à prévoir et une adaptabilité immédiate, elle constitue une belle opportunité, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un achat en tant que maison de vacances. Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété charmante et accueillante dans une zone d'une grande douceur de vivre.
