Описание
**Description de la Propriété** Nous vous présentons cette charmante maison en pierre de 3 chambres, idéalement située à Availles-Limouzine, à quelques pas du centre-ville. Cette propriété bénéficie de jardins avant et arrière, tous deux accessibles en véhicule. Le toit récemment isolé, les murs isolants et le double vitrage assurent une excellente performance énergétique. De plus, la maison est équipée de la fibre internet. Vous pourrez stationner deux à trois voitures sur l'allée, et l'accès au jardin arrière est parfait pour le stockage d'un camping-car. En entrant, vous découvrez un salon (14 m²) avec un poêle à bois. Depuis le couloir central, vous accédez à une chambre au rez-de-chaussée avec un lavabo (13 m²), une salle de douche, un WC, une cuisine avec poêle à bois (8,5 m²) et une salle à manger (15 m²), permettant à un couple de vivre confortablement au rez-de-chaussée. Les escaliers mènent à deux chambres (16 m² et 14 m²) qui donnent sur un balcon orienté au sud-est. Ces deux chambres sont équipées de la climatisation (chaud ou froid), et l'unité extérieure peut soutenir une troisième pièce. Le toit a été remplacé et isolé en 2017, avec deux couches d'isolation, garantissant un confort optimal. Outre les deux poêles à bois, des radiateurs électriques ont été installés en 2010. La maison est également raccordée aux tout-à-l'égout. À l'arrière, une dépendance avec un toit récent et une cave complètent la propriété. Vous êtes à seulement 600 mètres du centre-ville, où vous trouverez tous les commerces nécessaires : épicerie, boulangerie, boucherie, boutique de cadeaux, un excellent restaurant, deux cafés-bars, une pharmacie, une fleuriste, une banque, un garage de réparation avec carburant, ainsi que deux médecins et deux dentistes. La communauté y est chaleureuse et animée par des événements réguliers. Availles-Limouzine, située sur les rives de la Vienne, offre des paysages magnifiques et un vieux centre historique à couper le souffle. **Réflexion sur le prix** À 99 000 euros, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché actuel. Son emplacement central, ses caractéristiques modernes et les commodités qu'elle offre en font un choix attrayant pour une résidence principale, une maison de vacances ou même un investissement locatif. Le fait qu'elle soit prête à vivre, avec une isolation récente et un accès facile au centre-ville, ajoute à sa valeur. Ce prix compétitif fait de cette propriété une occasion à ne pas manquer dans la région d'Availles-Limouzine.
