Описание
**Description du Bien** Située à la frontière du Périgord Vert et du Limousin, en Haute-Vienne — près de Saint-Yrieix (87500), cette propriété rurale s'étend sur un terrain impressionnant de 56 hectares, incluant un étang de 6 hectares ainsi que 3 autres étangs sur 3 hectares. Vous pourrez profiter de balades autour des étangs grâce à un chemin praticable en voiture. Ces étangs privés offrent des possibilités de pêche et de loisirs, y compris le canoë. La propriété comprend également 18 hectares de bois, tandis que le reste se compose de terres agricoles et de prairies. **Partie habitation :** - **Une maison de maître :** d'environ 400 m² de surface habitable, avec un sous-sol semi-enterré utilisé comme cave et salle de chaudière (chauffage au fioul). Trois autres pièces sont réservées à l'accueil et au divertissement des locataires de passage. - **Au rez-de-chaussée :** une entrée, une cuisine équipée, une salle de billard, une salle à manger avec bibliothèque, un salon, un bureau et des toilettes. - **À l'étage :** 6 chambres lumineuses, dont 5 avec salle d'eau, une chambre avec salle de bain et toilettes. Un grenier (comprenant 2 autres chambres avec salle de bain chacune) ainsi que 3 greniers aménageables. Chauffage au fioul et assainissement individuel. **Quatre autres maisons non attenantes :** 1. **Première maison (environ 120 m²) :** composée de 3 appartements pouvant accueillir jusqu'à 10 personnes en gîtes. 2. **Deuxième maison (environ 85 m²) :** comprenant un appartement avec 3 chambres, un séjour avec coin cuisine, une salle de bain et des toilettes. 3. **Troisième maison (environ 80 m²) :** au rez-de-chaussée, une pièce à vivre et cuisine/salon, à l'étage, 3 chambres, une salle de bain et toilettes. 4. **Quatrième maison :** maison de plain-pied à rénover, d'environ 65 m² de surface habitable, avec un salon/cuisine, 2 chambres, une salle de bain et toilettes. **Dépendances :** Une grange et un hangar (environ 500 m² au total de surface construite). Tous les toits sont en bon état, sauf pour la quatrième maison où la toiture nécessite une révision. Le domaine dispose d'une licence IV, lui permettant d'accueillir du tourisme estival et hivernal en Périgord-Limousin. Le mobilier de la maison de maître et des gîtes est inclus dans le prix de vente. **À propos du prix :** À 997 500 €, cette propriété représente un investissement remarquable dans un cadre rural enchanteur. Considérant l'étendue du terrain, les nombreuses options de logement pour les locataires, ainsi que les possibilités de loisirs autour des étangs, ce prix est très attractif pour un bien de cette envergure et de cette qualité. Il est idéal pour les investisseurs souhaitant développer une activité touristique ou pour ceux qui recherchent un havre de paix en milieu naturel.
