Описание
**Description de la propriété :** Découvrez cette charmante petite maison en pierre, idéalement située dans le village pittoresque de Cesseras, avec un jardin orienté plein sud. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, qui mène par trois marches en terre cuite à un lumineux salon, agrémenté d'une grande porte-fenêtre offrant une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, dont deux sont orientées au sud et profitent d'une vue sur les majestueuses Pyrénées enneigées. Vous disposerez également d'une salle de bain spacieuse et d'un WC indépendant. Un escalier vous conduira au grenier d'environ 50 m², qui pourrait être magnifiquement aménagé en une chambre parentale avec cheminée à foyer ouvert. Il est également possible de remplacer l'échelle actuelle par un escalier plus agréable, pour un coût d'environ 3.500 €. Le toit de la maison, étant en excellent état, a bénéficié d'une rénovation complète il y a 12 ans. De plus, un permis de construire valide, obtenu à l'été 2023, permet de créer une terrasse extérieure d'environ 25 m² en accès direct depuis le salon, avec un escalier confortable menant au jardin, offrant ainsi l'opportunité d'avoir une terrasse ombragée en rez-de-jardin. Actuellement, l'accès au jardin se fait par la cave, qui pourrait facilement être transformée en cuisine d'été. Vous trouverez dans le jardin quelques oliviers et arbres fruitiers, ajoutant une touche méditerranéenne à ce havre de paix. Cesseras dispose d'un bar servant de la nourriture, d'un bar à vin et d'une boutique proposant des produits locaux de qualité. À seulement 5 minutes en voiture, Olonzac, le cœur du Minervois, vous offre un magnifique marché hebdomadaire tous les mardis, un supermarché, plusieurs boulangeries, boucherie, marchand de journaux, bars et restaurants, ainsi que tous les services nécessaires, tels que des médecins et une pharmacie. La maison bénéficie d'un excellent accès aux transports avec 7 aéroports à proximité : Carcassonne à 45 minutes, Béziers à 1 heure, Perpignan à 1 heure, et Toulouse et Montpellier à 1h30, sans oublier Gérone et Barcelone un peu plus loin. Les liens ferroviaires sont également pratiques depuis Narbonne à 30 minutes ou Carcassonne à 45 minutes, et l'autoroute est accessible à Lézignan-Corbières en 20 minutes. Le tout dans l'une des plus belles régions d'Europe. **Réflexion sur le prix :** Au prix attractif de 145 000 €, cette propriété représente une réelle opportunité sur le marché immobilier local. Avec son charme, son potentiel d'aménagement et son emplacement idéal, elle constitue un excellent investissement, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances. Avec des caractéristiques uniques et des possibilités d'expansion, cette maison pourrait facilement prendre de la valeur. N'attendez plus pour venir découvrir par vous-même ce petit bijou!
