Описание
**Description de la propriété :** Idéalement situé à seulement 15 minutes de Capdenac et 10 minutes de Villeneuve, ce domaine offre un cadre d'exception en pleine campagne aveyronnaise. Proche de toutes les commodités et aux portes de la vallée du Lot, cette propriété est parfaite pour un projet d'accueil touristique. Cette maison a bénéficié de travaux réalisés par des professionnels, garantissant une bonne isolation et des fenêtres en PVC blanc. De plus, elle dispose de deux inserts, dans la cuisine et le salon. La maison d'habitation en pierres de 272 m², dont 190 m² habitables, se compose d’une grande cuisine et d’un salon avec séjour de 41 m². Vous y trouverez également 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC. Une pièce de 43 m² peut être aménagée en chambres supplémentaires, bureau, etc. La présence d’un garage avec mezzanine de 50 m² ajoute encore plus de potentiel. L'agrandissement réalisé en 2006 offre un confort et un espace supplémentaires, tandis que l'assainissement est aux normes et le chauffage est au gaz. **Exploitation :** Une grange rénovée en superbe ensemble immobilier offre une multitude de possibilités d'aménagement. Elle comprend un studio avec accès indépendant, 4 appartements de 3 chambres de 80 m² chacun et 2 appartements de 4 chambres de 100 m². Le chauffage est au fioul, avec des chauffe-eau électriques individuels et des compteurs séparés pour chaque appartement, le tout dans le respect des normes d’assainissement. Les travaux de rénovation, réalisés à partir de 2011, fournissent des espaces modernes et fonctionnels. Idéalement situé, ce bien constitue un investissement sûr pour un projet d'accueil touristique, avec une rentabilité locative intéressante. **Foncier :** Le foncier d'une surface totale de 8,6 ha s'articule tout autour des bâtis. Les parcelles d’un seul tenant se composent d’un jardin d’agrément et de près. **Remarque sur le prix :** À un prix de 850 000 euros, cette propriété représente une opportunité remarquable pour quiconque envisage un projet d'accueil touristique ou une résidence principale dans un cadre paisible et attrayant. La combinaison de terrains spacieux, d'infrastructures modernes et d'une situation géographique privilégiée en fait un investissement de choix dans la région. De plus, le potentiel locatif offert par les appartements rénovés et le studio peut justifier cet investissement, assurant ainsi une rentabilité à long terme. N'attendez plus pour découvrir cet ensemble immobilier qui promet d'être à la fois un havre de paix et une source de revenus !
