Описание
**Description de la propriété :** Située à seulement 2 km de Goudargues, dans le département du Gard, cette charmante maison de village est prête à accueillir ses nouveaux occupants. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bain, ainsi qu'une entrée indépendante qui offre deux ouvertures sur la façade. Actuellement louée sur Airbnb, cette propriété génère un revenu intéressant. La façade, orientée plein sud, assure un ensoleillement agréable. Un bel escalier mène au premier étage, où une petite terrasse agrémentée d'une glycine blanche permet de savourer des repas à deux en toute tranquillité. La porte vitrée s'ouvre sur la pièce principale, où se trouve à droite une cheminée d'époque, récemment tubée, qui abrite un poêle Godin (2024) donnant chaleur et confort à l'ensemble de la maison. Un grand radiateur Sauter complète le chauffage. Les poutres patinées au plafond ajoutent un cachet indéniable à l'espace. En fond de pièce, la cuisine est entièrement équipée avec de l'électroménager dernier cri (09/2023) et un coin repas pour six personnes. Un escalier en fer permet d'accéder au deuxième étage, où la chambre, inondée de lumière grâce à sa grande fenêtre de toit, est dotée d'un radiateur Sauter. À gauche, la salle de bain est équipée d'une grande douche et d'une autre fenêtre de toit; à droite, un double dressing et, au fond, une grande étagère de rangement complètent cet espace. Les toilettes, situées à côté de la fenêtre, sont reliées au tout-à-l'égout. Cette maison, d'un charme ancien avec ses murs en pierres, est idéale tant pour un couple ou une personne seule que pour une location saisonnière. Économique par son poêle et son exposition plein sud, elle nécessite peu d'entretien. Des stationnements gratuits se trouvent à quelques mètres de la maison. À proximité de toutes commodités : supermarchés, médecins, pharmacies, boulangeries, bouchers, restaurants, et la poste. Les villes d'Alès, Nîmes, Avignon, Uzès et Bagnols sur Cèze sont facilement accessibles. La maison se trouve également à deux minutes à pied de la rivière et près de l'autoroute. Un atout supplémentaire : le mobilier ancien, incluant un scriban du XIXe siècle, une armoire cévenole du XVIIIe siècle, ainsi que du mobilier contemporain de qualité, sont inclus dans la vente. Certains éléments de literie et d'électroménager sont également neufs ! **Réflexions sur le prix :** Pour un prix de 235 000 euros, cette maison de village représente une occasion unique d'investir dans un bien charmant et fonctionnel, tout en offrant la possibilité de revenus locatifs immédiats grâce à sa location courante sur Airbnb. Compte tenu de les commodités, de l'état impeccable de la maison et de son emplacement privilégié à proximité de Goudargues, le prix est tout à fait justifié. Ce bien est, sans aucun doute, une belle opportunité sur le marché immobilier français, que ce soit pour y vivre ou comme investissement locatif.
