Описание
**Description du Bien Immobilier** Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité dans la charmante commune de Campagne sur Aude cette villa de plain-pied de 86 m², accompagnée d'un gîte attenant de 46 m², le tout sur un terrain de 445 m². La maison est fonctionnelle et se compose de : une cuisine séparée avec accès à une petite terrasse couverte, un salon/salle à manger de 26 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments de détente après une longue journée. Les trois chambres, situées à l'arrière de la maison, bénéficient d'un cadre calme avec vue sur le jardin. Toutes les pièces de vie sont dotées de portes-fenêtres, offrant ainsi une belle luminosité. Le gîte : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine équipée, à l'étage un grand hall actuellement aménagé avec deux lits jumeaux, une salle de bains et une chambre inondée de lumière avec un balcon en verre couvert. Bien que les deux parties soient attenantes, chacune dispose de son propre accès et de son jardin. Construite dans les années 80, cette propriété est équipée de double vitrage et de chauffage électrique. Située au cœur du village, vous serez à seulement 5 minutes à pied de boulangeries, cafés en terrasse et bureaux de poste. Le quartier est tranquille et les voisins agréables. Vous pourrez profiter de balades et de balades à vélo le long d'un chemin de 2,5 km bordé par la rivière qui relie Espéraza. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à environ 300 mètres et le collège est à 5 km avec un service de bus scolaire. Ne ratez pas cette opportunité ! Prenez rendez-vous pour une visite. Venez découvrir la magnifique région légendaire des Cathares, riche en activités nautiques et sportives de montagne. Laissez-vous séduire par les plaisirs gastronomiques, les grands vins et la gastronomie audoise. À moins de 2 heures, vous trouverez trois aéroports (Carcassonne, Perpignan, Toulouse) ainsi que les pistes de ski, Andorre, l'Espagne et la Méditerranée. **Réflexion sur le Prix** À 165 000 euros, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché immobilier actuel. En tenant compte de sa superficie, du gîte indépendant, et de son emplacement privilégié au cœur du village, le prix est particulièrement attractif pour une villa de ce genre. La possibilité d'un revenu locatif supplémentaire grâce au gîte ne fait qu'ajouter à son attrait. Avec la qualité de vie que cette région offre, c'est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent s'établir dans un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités.
