Описание
**Description de la Propriété** **Résumé** Cette ferme du 18ème siècle a été construite au début de la Révolution française et, dans les années 1980, certaines dépendances ont été aménagées pour offrir quatre gîtes. En plus de la maison principale et des gîtes, il y a une grande grange et trois espaces de rangement à une extrémité du bâtiment principal, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Deux granges ouvertes sont également présentes, l'une servant d'aire de jeux ombragée et l'autre proposant un stationnement couvert avec un vaste atelier à l'arrière, abritant le système de filtration principal de la piscine. Les bâtiments se trouvent sur un peu plus de 0,8 hectare de terrain, dont une grande partie est boisée. Il y a une zone qui a été utilisée comme petit camping d'un côté de la propriété, avec un bloc de douches et des places de stationnement. Entre le bâtiment principal et l'allée se trouve une piscine de 12,5 x 5 m et une pataugeoire pour enfants, le tout dans un grand espace terrasse fermé. **La Maison Principale** Les doubles portes d'entrée donnent sur un hall central avec rangement sous escalier et vestiaire. À gauche, se trouve un grand salon à double exposition dont la cheminée est dotée d'un poêle à bois Godin. À droite, la cuisine mène à la salle à manger et à une salle de bains. À l'étage, on trouve trois grandes chambres doubles, une chambre twin et une salle de douche abritant la chaudière à gaz. **Gîte La Forge** Des portes-fenêtres mènent du jardin à un grand salon avec cuisine d'angle, cheminée et salle de douche au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre double et une grande chambre twin. **Gîte La Sellerie** La porte d'entrée avec fenêtres donne sur un grand salon avec cuisine d'angle, cheminée et salle de douche au rez-de-chaussée. À l'étage, se trouvent une grande chambre double et une chambre twin. Le chauffage central provient de la maison principale. **Gîte La Grange** Des portes-fenêtres s'ouvrent sur un hall d'entrée menant à une salle de douche, un WC supplémentaire et un grand salon avec cuisine d'angle et cheminée. Des portes-fenêtres mènent à une petite terrasse et à un jardin privatif. À l'étage, vous trouverez une grande chambre double à double exposition avec lavabo, une chambre twin et une chambre simple. **Gîte L’Écurie** Une porte d'entrée avec fenêtres du jardin mène à un salon avec cuisine d'angle, cheminée, un espace de rangement, deux grandes chambres doubles et deux salles de douche. À l'étage, deux très grandes chambres twin, dont une avec lavabo. **Assainissement et Drainage** Tous les bâtiments sont raccordés à une station d'épuration installée en 2013, avec une capacité pour 25 personnes. Le drainage du bloc de douches du camping est ancien et devra être modernisé si le camping est rétabli. **Localisation et Commodités** La propriété est située à 25 minutes de l'aéroport de Carcassonne et à 55 minutes de l'aéroport de Toulouse. La sortie 22 de l'A61 à Bram se trouve à seulement 10 minutes. Fanjeaux se situe à la limite entre les collines de La Piège et les collines et vignobles du Razès, sur le haut de l'escarpement surplombant les plaines de Carcassonne, Bram et le Lauragais. Les Pyrénées et la Méditerranée se trouvent à environ une heure. Les deux chaînes de montagnes sont visibles depuis la propriété. Les installations du village comprennent une boulangerie, une épicerie, un cabinet médical, un kinésithérapeute, une pharmacie, une fleuriste, un restaurant, un bar-café, un snack-bar, un bureau de poste, une maison de thé, une station-service et plusieurs artisans. L'école du village accueille les enfants jusqu'à l'âge du collège et il existe un service de bus scolaire pour le collège de Bram. Plusieurs clubs sportifs et sociaux dans le village proposent une large gamme d'événements et d'activités tout au long de l'année. Le prix inclut tout le matériel des gîtes avec la possibilité d'acheter le matériel d'entretien des terrains. Visites sur rendez-vous uniquement. **Remarques sur le Prix** À 460 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'investissement, surtout compte tenu de son histoire riche et de son potentiel en tant que gîtes. Avec des revenus locatifs fluides possibles grâce aux gîtes déjà en place et une vaste propriété offrant de nombreuses possibilités d'évolution, ce prix est compétitif pour la région. La combinaison d'espaces habitables, d'installations extérieures et de proximité avec des commodités locales crée une valeur significative pour les acheteurs potentiels.
