Описание
**Description de la propriété :** À vendre avec réserve de droit d'usage et d'habitation pendant 5 ans, cette charmante maison de village de 213 m² de surface habitable et 235 m² d'annexes est idéalement située sur un terrain entièrement clos de 817 m², disposant de deux entrées. Entre Bagnols/Cèze et Barjac, cet espace de vie spacieux a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité soigneusement choisis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez cinq caves voutées en pierres, une buanderie et un local technique pour la piscine, tandis qu’un accès à l’étage principal se fait par une coursive extérieure. Le premier étage accueille une vaste pièce à vivre avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale comprenant une chambre et sa salle d'eau avec WC, ainsi qu'un toilette indépendant. Le second étage se compose d'un grand salon lumineux, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains moderne, d'un toilette indépendant et de divers rangements. Chaque pièce a été décorée avec soin, offrant un espace généreux et une luminosité qui surprend agréablement. Vous serez également charmé par la terrasse couverte qui offre une vue exceptionnelle sur les environs. Profitez de l'extérieur avec une cour intérieure, des terrasses non couvertes incluant un solarium, et bien sûr, d'une belle piscine de 4,5 m x 3,5 m. La propriété comprend également un grand garage et un hangar. Les équipements modernes incluent un chauffage au sol, des convecteurs électriques dans certaines pièces, du chauffage au bois, ainsi que des huisseries en bois avec simple et double vitrage, et des occultations en bois. La production d'eau chaude est assurée par des panneaux solaires. Le DPE affiche une classe D (245 kWh/an) et le GES une classe B (8 kgCO2/m²/an), avec des estimations de dépenses annuelles d'énergie allant de 4000 € à 5421 € pour un usage normal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une visite est absolument recommandée pour apprécier pleinement cette belle propriété. **Réflexions sur le prix :** Le prix de 483 750 € pour ce bien semble justifié par la taille impressionnante de la maison, ses rénovations de qualité et ses nombreuses caractéristiques. Située dans un environnement calme entre Bagnols/Cèze et Barjac, cette maison offre non seulement un cadre de vie agréable, mais également un potentiel attractif pour ceux qui recherchent une propriété clé en main avec jardin et piscine. De plus, le crédit d'usage pendant cinq ans peut également représenter une opportunité intéressante pour les acheteurs avertis, permettant d'investir dans un bien prometteur à long terme.
