Описание
**Description de la Propriété** Nichée à Uchaux, dans un environnement privilégié, cette villa contemporaine d'une superficie de 290 m² s'étend sur deux niveaux au cœur d'un terrain de 4 789 m² (constructible) entièrement clôturé. Elle bénéficie d'une piscine, de dépendances, d'un garage et d'une cave, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 70 m², incluant : - Un salon - Une salle à manger - Une cuisine séparée entièrement équipée, avec arrière-cuisine - Un WC séparé - Une suite parentale de 20 m² avec sa salle de bains, comprenant une douche, une baignoire et un double lavabo - Une seconde chambre - Un grand bureau - Une salle de musique ou cinéma, complète avec soundproofing Tous les espaces du rez-de-chaussée donnent un accès direct à l'extérieur, vous permettant de profiter pleinement du jardin. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle de douche supplémentaire (actuellement utilisée comme dressing) et des toilettes séparées. Un atout majeur de ce bien est la présence d'un studio indépendant avec salle de douche, idéal pour recevoir vos invités ou pour en faire un espace de travail. À l'extérieur, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses en partie couvertes, d'une piscine de 11 x 4,5 m, et d'un terrain boisée de 4 789 m², parfait pour savourer le soleil provençal. Sur le plan pratique, cette propriété dispose d'un grand garage de 50 m², d'une cave souterraine de 27 m², ainsi que d'un abri de jardin et d'un forage. Côté confort, la maison est équipée de double vitrage, de chauffage et de climatisation réversible via des ventilo-convecteurs, en partie alimentés par des panneaux photovoltaïques, ainsi que d'une connexion fibre, d'une cheminée avec insert et d'un portail électrique avec vidéophone. Idéalement située à seulement 10 minutes d'Orange et de ses accès autoroutiers A7 et A9, et à 35 minutes de la gare TGV d'Avignon, cette propriété se révèle facilement accessible, vous permettant d'explorer les beautés de la Provence, de l'Occitanie et de l'Ardèche. **Réflexion sur le prix** À 895 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie généreuse, de son emplacement privilégié et des nombreuses commodités qu'il offre. Le terrain constructible de 4 789 m² ajoute une valeur considérable, permettant au futur propriétaire d'envisager d'éventuels projets d'extension ou de construction. Dans le cadre actuel du marché immobilier, qu'il s'agisse de résidence principale ou d'investissement, cette villa est assurément une opportunité à ne pas manquer.
