Описание
**Description de la propriété :** En exclusivité, cet appartement en viager occupé bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la Croix Rousse, à seulement 100 mètres de la place des Tapis. Offrant un bel espace, cet appartement de type 4 dispose d'une surface Carrez de 83,35 m² et est situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé. De plus, cet appartement est complété par un garage en sous-sol, un atout indéniable dans cette zone animée. Le bouquet est fixé à 163 600 euros, accompagné d'une rente viagère de 439 euros par mois, révisable selon l'indice INSEE. Si une libération anticipée intervient, la rente pourra être revalorisée de 20 %, permettant ainsi d'envisager une occupation personnelle ou une mise en location. Les charges de copropriété s'élèvent à 481 euros par trimestre, dont 262 euros à la charge de l'occupant, tandis que la taxe foncière annuelle est de 1 448 euros (incluant 184 euros pour les ordures ménagères à la charge de l'occupant). Il est important de noter que le prix de vente traditionnel de ce bien, s'il était vendu libre de toute occupation, serait évalué à 480 000 euros. Ainsi, le prix d'entrée de 163 600 euros représente une opportunité financière intéressante, surtout compte tenu des frais d'acte notarié estimés à 21 400 euros, bien inférieurs aux 34 900 euros habituellement requis en acquisition traditionnelle. Ce bien offre donc une belle possibilité d'investissement dans un secteur recherché, tout en bénéficiant des avantages d'un viager. **À visiter rapidement !**
