Описание
**Description de la propriété :** Coup de cœur pour cette magnifique maison familiale en parfait état, située dans les coteaux hauts de Chennevières-sur-Marne. Dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du centre-ville, cette maison non mitoyenne de 6 pièces offre une surface au sol de 144 m² (121 m² habitables) sur un terrain de 305 m². Construite en 2003 et répartie sur 3 niveaux, elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée menant à un double séjour traversant, très lumineux, ouvert sur un balcon et le jardin. Une belle cheminée à insert vous accueillera pour des soirées d’hiver chaleureuses. - Une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, table et chaises), donnant également sur le balcon et le jardin. - Une première chambre ou bureau avec de grands placards. - Un WC avec lave-mains. Un bel escalier conduit au premier étage, où vous trouverez : - Une grande suite parentale avec salle de douche et WC. - Deux belles chambres avec rangements. - Une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC. Le sous-sol est totalement carrelé et aménagé, incluant une salle de douche et un WC, un espace buanderie chauffé avec machine à laver et placards, une cave, ainsi qu’un vaste espace à exploiter selon vos envies (salle de jeux, atelier, etc.) et un garage fermé avec porte automatique. À l'avant de la maison, un beau jardin agrémenté d’un olivier. À l'arrière, un jardin arboré exposé sud-ouest (grand cerisier, camélias, laurier, lavande, plantes aromatiques), calme et sans vis-à-vis, avec une grande terrasse carrelée, un chalet de jardin en bois, un barbecue en pierre et une remise. L’allée permet de garer deux voitures. Arrosage par forage des deux côtés. Portail automatique et alarme. Cette maison, en parfait état, ne nécessite aucun travaux aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur. Poussez la porte et posez vos valises ! Le quartier résidentiel des Hauts Coteaux de Chennevières est très prisé. Vous trouverez un collège à 600 m, un parc à 700 m, le centre-ville à 900 m, ainsi qu'une école et les bords de Marne à 1000 m. Un arrêt de bus à 5 minutes à pied (ligne 208) permet de rejoindre la gare RER de Champigny-Saint-Maur en seulement 7 arrêts. Des sentiers de promenade se trouvent à proximité immédiate. Les atouts de ce bien : - Parfait état - Cheminée avec insert - Lumineux - Calme et sans vis-à-vis - Chalet de jardin - Belles prestations Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation neuve, installée en janvier 2023). Les dépenses annuelles en énergie s'élèvent à environ 1700 € (électricité, eau, chauffage) et la taxe foncière est de 2100 €. DPE classe C. **Concernant le prix de 565 000 € :** Ce montant se justifie par la qualité exceptionnelle de cette maison, son emplacement dans un secteur calme et résidentiel, ainsi que ses nombreux atouts. En effet, le parfait état de la propriété et ses prestations haut de gamme en font un investissement judicieux pour une famille en quête de confort et de tranquillité. De plus, la proximité des commodités et des transports en commun renforce encore son attrait. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien !
