Описание
**À Vendre, Grabels - Investissement Locatif** Studio de 21 m² avec jardinet privatif et place de parking extérieur, vendu loué ! Situé dans le secteur recherché de la Valsière, cette copropriété sécurisée construite en 1992 est idéalement placée à proximité des arrêts de bus, des commerces et des grands axes routiers. Ce studio au rez-de-chaussée de 20,87 m² (loi Carrez) comprend : une entrée avec placard, un coin kitchenette équipé (plaques électriques + hotte), une pièce de vie lumineuse donnant sur un jardinet privatif, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Profitez d'un double vitrage PVC pour un confort accru, ainsi que d'un système de chauffage et d'eau chaude individuels électriques. Vous aurez également accès à un jardin clos de 17 m², parfait pour profiter des beaux jours. Actuellement loué, le loyer s'élève à 450 € par mois, dont 52 € de charges (eau froide, communs + TEOM). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 340 et 510 €/an, selon les tarifs d'électricité actuels. Ce bien est idéal pour un investisseur à la recherche d'une belle opportunité à un prix compétitif de 64 000 €. En tenant compte du loyer attractif et de la demande locative dans le secteur, cet investissement offre un excellent rendement. Avec des charges annuelles de 752 € et une gestion facilisée par la location actuelle, ce studio représente une opportunité rare sur le marché de Grabels. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine immobilier !
