Описание
**À vendre, Villeneuve-lès-Maguelone : Opportunité d'investissement locatif ! T2 de 35 m² avec balcon, vendu loué !** Idéalement situé à seulement 20 minutes en voiture de Montpellier, ce charmant appartement au cœur de Villeneuve-lès-Maguelone vous offre un accès direct à toutes les commodités, à la place du village, et aux transports en commun (bus), sans oublier la proximité de la plage à seulement 20 minutes. Niché dans une petite copropriété construite en 2003, composée de seulement 5 logements, cet appartement bénéficie de faibles charges et ne nécessite aucun travaux. Au 1er étage (sans ascenseur), cet appartement fonctionnel comprend une entrée qui donne sur un séjour lumineux de 20 m² avec un coin cuisine aménagée, une chambre de 10 m² avec placard/penderie, un dégagement, une salle de douche avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un balcon pour profiter des belles journées ensoleillées. Équipé de double vitrage en menuiserie PVC, chauffage électrique individuel et climatisation. Cet appartement est une acquisition idéale pour un investisseur, puisqu'il est vendu loué avec un bail de 3 ans débuté le 1er juin 2011. Le loyer mensuel est de 646 €, charges comprises, dont 20 € de charges. Aucun impayé n’a été signalé, et le loyer est à jour ! Il est à noter que le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 530 € et 770 € par an, permettant ainsi de garder un budget maîtrisé. À ce prix de 139 000 €, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement, surtout compte tenu de sa situation géographique et de sa rentabilité locative. Dans un marché immobilier en constante évolution, un appartement de cette qualité et avec de telles caractéristiques est une rareté. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien dans un secteur recherché avec un bon rendement locatif !
