Описание
**Description de la Propriété** Cette villa construite en 2007 se situe dans un village accueillant un petit supermarché, à seulement 5 minutes de Saint-Chinian et de Cessenon-sur-Orb, où vous trouverez toutes les commodités nécessaires. La maison dispose de trois chambres, d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une mezzanine, d'une salle de bain et d'une buanderie. Vous bénéficierez également d'un garage, de plusieurs terrasses et d'un terrain paysagé de 1422 m2, agrémenté d'une piscine, d'un étang ornemental et d'une cuisine d'été avec sa propre salle de bain. Le bien est paisible et offre de magnifiques vues sur la campagne environnante. **Composition de la maison :** *Au rez-de-chaussée :* - Un hall d'entrée avec un grand placard et un WC avec lavabo. - Un espace de vie spacieux et lumineux de plus de 40 m2, doté d'une cheminée centrale et de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse, le tout avec une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 6 mètres. - Une cuisine ouverte entièrement équipée avec un ilot central, une plaque à induction, des plans de travail, un four électrique, un micro-ondes, un évier et un lave-vaisselle intégré. - Une buanderie séparée et un accès au garage équipé d'une porte électrique. - Un couloir qui mène à l'espace nuit, comprenant une salle de bain avec meuble vasque, douche à l'italienne, bidet et sèche-serviettes. - Trois chambres : une avec placards intégrés et baie vitrée donnant sur la terrasse, une autre avec placards, et une troisième de 11 m2. *À l'étage :* - Une grande mezzanine ouvrant sur une terrasse offrant de superbes vues sur les environs. **Espaces extérieurs :** Le jardin arboré, d'une superficie de 1422 m2, est équipé d'un système d'irrigation automatique (eau du Bas-Rhône à moindre coût d'avril à octobre) : - Une piscine de 9x4,5 m (profondeur maximale de 1,60 m). - Une charmante cuisine d'été couverte de 26,40 m2 avec bar, évier, barbecue et salle de bain (douche, évier, WC). - Une terrasse couverte au niveau de l'espace de vie de 20 m2 (face à la piscine). - Une terrasse au premier étage de 20,70 m2 avec belles vues. - Un étang ornemental avec des poissons. **À propos du village :** Le bien est situé dans un ancien village, au cœur de la garrigue et des vignobles. Il dispose d'un petit supermarché et d'un bureau de poste. À seulement 5 minutes de toutes les commodités (Cessenon-sur-Orb ou Saint-Chinian), il offre de grandes possibilités de randonnées. **Réflexion sur le prix :** Le prix de vente de 429,000 € pour une propriété de cette taille et de cette qualité dans une région prisée comme le Languedoc-Roussillon est tout à fait raisonnable. La combinaison d'un espace intérieur spacieux, d'un terrain bien entretenu et des installations extérieures, notamment la piscine et la cuisine d'été, en fait une offre attrayante pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités. Compte tenu des caractéristiques exceptionnelles de cette villa, elle représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
