Описание
**Description du Bien** Superbe chalet d'environ 60m² situé sur la célèbre plage des chalets à Gruissan. La rénovation a permis de créer deux espaces de vie distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre au 1er étage. Le rez-de-chaussée dispose d'une belle hauteur sous plafond de 2,5 mètres avec un salon et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, une grange, un espace de rangement, une terrasse couverte et une place de parking. Au 1er étage, vous trouverez une vaste terrasse, un salon avec coin salon et coin cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bain. Tous les espaces ont bénéficié d'une rénovation chaleureuse et charmante avec isolation et double vitrage. Le chalet est idéalement situé à deux pas de la plage et des commodités ainsi que des restaurants. C'est une rareté sur le marché ! **Détails du Chalet :** **Rez-de-chaussée :** - Salon avec cuisine : 11 m² - Chambre : 4,5 m² - Salle de bain : 4,2 m² - Grange : 3,5 m² - Espace de rangement : 12 m² - Terrasse couverte : 23 m² - Place de parking : 20 m² **1er Étage :** - Terrasse spacieuse : 26 m² - Salon : 21 m² - Cuisine : 11 m² - Chambre : 9 m² - Salle de bain : 4 m² **Village :** Le vieux Gruissan a conservé toute son authenticité et son apparence médiévale en fait une représentation typique des petits villages méditerranéens. Vous pourrez flâner dans les ruelles étroites à la recherche des anciennes maisons de vignerons et de pêcheurs avant de monter au château et à la Tour Barbarossa, nommée d'après le pirate. Construit au 10ème siècle, il a servi de protection à la ville contre une éventuelle invasion par la mer avant de devenir une véritable forteresse un siècle plus tard. Les chalets de la plage de Gruissan se trouvent entre l'entrée du port et celle du canal de Grazel. À notre avis, c'est la plage la plus originale de l'Aude avec ses nombreuses maisons sur pilotis. Cette plage a été choisie par Jean-Jacques Beinex pour le tournage du film "37°2 le matin". De nombreuses activités telles que la balnéothérapie, la découverte des salins sur l'île Saint Martin, la chapelle des auzils, ainsi que tous les sports nautiques font de Gruissan un endroit privilégié et spécial. **Réflexions sur le Prix :** À 487 000 €, ce chalet représente une excellente opportunité d'investissement, surtout compte tenu de son emplacement de choix et de la qualité de sa rénovation. Le marché immobilier à Gruissan, surtout dans cette zone recherchée, est en pleine expansion, rendant cette propriété encore plus attractive. Sa configuration en deux espaces de vie pourrait convenir à une variété de configurations familiales ou même à une exploitation en location saisonnière, ce qui peut générer un revenu supplémentaire. Avec toutes les commodités à proximité, ce bien combine le confort moderne avec le charme du village médiéval, ce qui justifie amplement son prix sur le marché. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien rare et prisé dans une région idyllique.
