Описание
**Description de la propriété :** Coup de cœur assuré pour cette magnifique bastide gasconne du milieu du 19ème siècle, située dans le hameau recherché du Pouit, sur les hauteurs de Nogaro. Si vous recherchez un cadre de vie privilégié pour créer un cocon familial, cette propriété offre un potentiel exceptionnel et un environnement paisible. Érigée sur un terrain arboré et clos de 2970 m², avec puits et pompe électrique, cette demeure vous séduira par son charme authentique et son emplacement de choix. Le terrain est divisible, vous offrant ainsi la possibilité de créer un terrain à bâtir indépendant pour une maison d'amis ou un projet de location saisonnière, par exemple. Avec une surface habitable de 184 m², la maison se compose d'une entrée avec une belle hauteur sous plafond, d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, et d'une cuisine ouverte conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un bureau, une petite chambre, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit généreux comprend une mezzanine, trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un bureau. La maison a été rénovée avec double vitrage et chauffage central au gaz, bien qu’elle nécessite quelques rafraîchissements pour libérer tout son potentiel. L'électricité est aux normes. Idéalement située à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et de toutes les commodités de Nogaro, cette bastide représente un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité du Gers, reconnu pour sa qualité de vie, son patrimoine et sa gastronomie. **Les atouts de cette propriété :** - Bastide gasconne - Terrain arboré et clos - Potentiel de division pour créer un terrain à bâtir - Calme et sérénité - Proche de toutes commodités - Possibilité de recréer deux logements indépendants ou un espace professionnel pour accueillir une clientèle (profession libérale ou médicale) En ce qui concerne le prix de 199 000 euros, il est très attractif pour une propriété de ce type dans une région aussi prisée. Compte tenu de son potentiel de rénovation et de son terrain spacieux, cette bastide représente une excellente opportunité d'investissement, tant pour un projet résidentiel que locatif. Cette propriété semble idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, espace et un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités locales. N'hésitez pas à envisager une visite pour découvrir pleinement les charmes et le potentiel de cette magnifique bastide.
