Описание
**Description du bien :** Charmante maison en excellent état, nichée sur un terrain de 757 m² agrémenté d'une piscine et d'un abri pour camping-car. Située dans un paisible hameau de la commune de Pauillac, cette propriété bénéficie de prestations de qualité, telles que des huisseries en aluminium double vitrage, une isolation performante pour la toiture et les murs, ainsi qu'une climatisation à l'étage. Dès votre entrée, vous serez séduit par une belle véranda orientée plein sud, qui donne accès à une vaste pièce de vie d'environ 55 m². Cette espace lumineux est ouvert sur le jardin grâce à une large baie vitrée, et comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un grand séjour et un salon cosy. La maison dispose de quatre chambres, astucieusement réparties après un couloir, ce qui les isole des espaces de vie. On y trouve une grande suite parentale dotée de sa propre salle d'eau et de WC, ainsi qu'une chambre à l'étage, en mansarde, climatisée. La salle d'eau du rez-de-chaussée comporte également un WC. Les annexes comprennent un garage attenant, un cellier (anciennement une chambre reconvertie), un abri de jardin et un abri pour camping-car. Sur le plan technique, l'ensemble des huisseries est en aluminium avec double vitrage, l'assainissement est collectif, le chauffage est électrique, et deux chauffe-eau électriques sont en fonctionnement. La toiture a été révisée en 2020 avec l'ajout de nouveaux chéneaux et bandeaux en PVC. Ce bien se distingue par ses belles prestations, son emplacement idéal, et le fait qu'aucuns travaux ne soient à prévoir. Venez découvrir cet ensemble rare sur le marché ! **Réflexion sur le prix :** À un prix de 191 500 €, cette propriété offre un rapport qualité-prix très attractif, compte tenu des nombreuses commodités et de l'état impeccable de la maison. Au regard des caractéristiques techniques et des prestations haut de gamme, ainsi que de son emplacement dans une région prisée, c'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque recherche un bien de qualité à Pauillac. Ce prix saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs en quête de tranquillité et de confort.
