Описание
**Description du bien** Ce charmant cottage de 3 chambres offre de magnifiques vues sur la campagne et constituerait le refuge rural français idéal. La propriété comprend une grande grange, plus d'un acre de terrain et n'est qu'à quelques minutes en voiture de la ville marchande prisée de Sourdeval. Le port ferry de Caen est à un peu plus d'une heure. Ce bien, construit en 1916, propose un aménagement polyvalent sur trois niveaux. La suite parentale se trouve au premier étage, tandis que les deux autres chambres sont au sous-sol et disposent de leur propre salle de douche. À l'étage supérieur, vous découvrirez un espace de vie ouvert et convivial avec une cuisine, qui s'ouvre sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La superficie habitable de 115 m² se compose comme suit : **Sous-sol :** Escaliers externes menant à : - Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte : 7,41 x 5,55 m, avec 2 fenêtres et une porte partiellement vitrée à l’avant. Escalier en colimaçon menant au sous-sol. Escalier vers le premier étage. 2 fenêtres à l'arrière. Portes doubles partiellement vitrées à l'ouest s’ouvrant sur le balcon. Parquet stratifié. Cheminée en granit avec un foyer surélevé et un poêle à bois. Poutres apparentes. Cuisine équipée d'une gamme d'unités de base assorties, d'un évier avec robinet mélangeur, d'un espace pour un cuisinier indépendant et un réfrigérateur/congélateur, des plans de travail et un dosseret carrelé. **Premier étage :** - Chambre principale : 5,96 x 3,85 m, avec 2 fenêtres de toit au nord et une fenêtre au sud. Parquet stratifié. Poutres et mur en pierre apparents. Plafond incliné. - Salle de bain attenante : 3,85 x 1,59 m, avec fenêtre de toit au nord et fenêtre à l'est. Lavabo sur pied. Baignoire avec robinet mélangeur et douchette. WC. Poutres apparentes. Parquet stratifié. **Sous-sol :** - Hall : Escalier en colimaçon menant au salon/salle à manger/cuisine. Parquet stratifié. Chauffe-eau. - Chambre 2 : 4,37 x 3,76 m (max) avec une fenêtre et des portes doubles partiellement vitrées à l’ouest. Parquet stratifié. Mur en pierre et poutres apparents. Radiateur. - Chambre 3/Bureau : 3,50 x 2,59 m avec fenêtre à l'ouest. Parquet stratifié. Radiateur. Placard abritant l'électricité. - Salle de douche : 2,68 x 1,65 m avec fenêtre à l'est. WC. Lavabo sur pied. Douche. **Extérieur :** La propriété s'étend sur un total de 4055 m² (1 acre) de terrain. Vous trouverez une utile grange détachée ainsi qu’une pigeonnière. Un portail métallique donne accès à un chemin menant à une aire de stationnement et de manœuvre. Le jardin est principalement gazonné avec des arbustes matures. **Grange détachée :** 12,50 x 5,18 m, construite en pierre et en torchis sous un toit en tôle ondulée. (Peut être utilisée comme garage). Porte en bois coulissante à l'avant. 2 portes piétonnes. Sol en terre. **Emplacement :** La propriété est située dans un cadre rural, près des frontières de la Manche et du Calvados. La ville marchande populaire de Sourdeval se trouve à quelques minutes en voiture, où vous pourrez profiter d'un excellent marché hebdomadaire et d'une bonne sélection de magasins, supermarchés et restaurants. Les plages de la côte ouest sont à une heure de route, et Sourdeval est à environ 80 minutes en voiture du port de Caen et à une heure quarante de Cherbourg. Un peu plus loin, vous pourrez explorer les plages du débarquement, le Mont Saint Michel, ainsi que le Lac de la Dathée, idéal pour la marche, la pêche et les promenades en bateau, et un parcours de golf de 18 trous à moins de 15 minutes. **En résumé :** - Chambres : 3 - Salles de bain : 2 - Réceptions : 1 - Espace habitable : 115 m² - Superficie du terrain : 4055 m² - DPE : TBC - Taxe foncière : 300 euros par an - Internet : Fibre optique disponible - Double vitrage : Oui + volets - Assainissement : Fosse septique - Chauffage : Poêle à bois, radiateurs électriques + chauffe-eau - Distance aux commerces : 5 minutes - Distance à la côte : 60 minutes - Distance au port ferry : 80 minutes Concernant le prix de 118 500 euros, il faut noter qu'il représente une occasion très avantageuse pour un bien de ce type dans cette région de la France. Avec des atouts tels qu'une vue imprenable, un taille de terrain généreuse et la proximité des commodités, cela en fait un investissement de choix pour une résidence secondaire ou un projet de retraite.
