Описание
**Description de la propriété :** Dans le charmant secteur de Conilhac-Corbières, nous vous présentons une maison bourgeoise datant de 1840, accompagnée d'un jardin, d'une remise et d'une maison secondaire, offrant un potentiel de rénovation passionnant tout en étant habitable en l'état. **Détails de la propriété :** Cette maison, construite libre sur deux faces, s'élève sur quatre niveaux, comprenant une cave. Au sous-sol, vous trouverez une cave à vin dont la superficie n'est pas mesurée, avec un accès direct à la remise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement de 21,78 m², une pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée de 33,53 m², pouvant être agrandie. La cuisine, équipée d'une cheminée et d'un placard, offre également un espace modeste de 22,73 m², tandis qu'un dégagement servant d'arrière-cuisine abrite un puits de 4,58 m². Un WC de 1,02 m² et une salle d'eau récente avec douche à l'italienne de 5,44 m² complètent ce niveau. Vous trouverez également deux chambres : l'une avec placard de 15,27 m² et l'autre de 9,06 m², ainsi qu'un demi-palier de 2,92 m². Le premier étage se compose d'un dégagement de 19,22 m², d'une très ancienne salle d'eau de 2,77 m², et de quatre chambres, chacune dotée d'un lavabo séparé, avec des surfaces variant de 15,67 m² à 23,6 m². Au second étage, un grenier comprend un couloir non mesuré et trois pièces mesurant respectivement 19,28 m², 24,03 m² et 50,26 m². La propriété se démarque par ses dépendances, notamment une chaufferie, un WC extérieur non mesuré, une remise de 104 m² (partiellement aménageable avec une belle arche), et une petite maison de 64 m² par niveau à rénover (totalisant ainsi 128 m² hors grenier). Construite libre sur trois faces et sur trois niveaux, elle est entièrement close de murs et s'ouvre à l'est et à l'ouest. L'accès au jardin se fait par l'arrière, via une impasse. Le gros œuvre est en bon état général mais demeure d'origine, avec une toiture originale. La toiture de la petite maison ancienne a été bricolée de manière astucieuse, tandis que des travaux sur la remise ont été réalisés il y a 11 ans. L'électricité, bien que fonctionnelle, doit être entièrement refaite, et la plomberie est opérationnelle. Les menuiseries, récentes en PVC blanc datant de 2021, apportent un confort moderne à cette maison traditionnelle. Un chauffage central est installé, mais la chaudière ne couvre que le rez-de-chaussée. Deux puits se trouvent sur la propriété, l'un dans la maison et l'autre dans le jardin. À noter également qu'un traitement curatif contre les termites a été effectué en août 2021, avec une garantie valable jusqu'en 2026. La maison est raccordée à tous les réseaux nécessaires et bénéficie de la fibre optique. Un audit est en cours, et nous vous invitons à nous consulter pour plus de détails. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 262 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui rêvent de rénover une maison pleine de caractère, tout en ayant un vaste espace à exploiter. Les avantages tels que les dépendances, le jardin et le potentiel d'aménagement intérieur en font un bien d'exception au cœur de la région viticole des Corbières, ce qui justifie pleinement son prix.
