Описание
Vous cherchez un endroit où vous installer sans avoir à faire de travaux ? Cette maison est faite pour vous ! Coup de cœur garanti pour cette propriété qui allie charme, confort et modernité, le tout dans un cadre paisible et verdoyant. Située dans une impasse au cœur du charmant village de Saint-Genis-sur-Menthon, à seulement 22 minutes de Bourg-en-Bresse et Mâcon, et à 1 heure de Lyon, cette ferme offre un cadre de vie idéal. Là où la brique et le bois se rencontrent dans un superbe environnement calme, vous apprécierez la proximité des commodités et des écoles. Avec une superficie habitable de 216 m² répartie sur deux niveaux, le terrain de 2665 m² comprend une cour, un jardin équipé d'une cuve enterrée pour la récupération des eaux pluviales et un espace pelouse entièrement clos, qui pourrait aller jusqu'à 8100 m² selon vos besoins. Le terrain est également piscinable, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine ouverte sur le séjour, où un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse et conviviale. La luminosité traversante et la vue dégagée sur les champs et la nature ajoutent encore au charme de cette maison. Un salon télé et un grand bureau complètent ce niveau, accompagné d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d’eau avec douche et d’un WC séparé, pour plus de praticité au quotidien. Un grand atelier avec mezzanine ravira les bricoleurs. À l'étage, un palier confortable dessert cinq belles chambres, toutes baignées de lumière, avec placards muraux ou dressings attenants, ainsi qu’une deuxième salle d'eau avec double vasque et WC séparé. À l'extérieur, deux belles terrasses orientées Est et Ouest (couverte) offrent un cadre idéal pour profiter du jardin, accompagné de diverses dépendances telles que local à vélos et à jardin, cave, etc. Concernant les aspects techniques, la toiture a été complètement refaite en 2017, avec double vitrage à isolation renforcée, isolation performante, VMC, volets électriques, robinetterie extérieure, micro-station, PAC air/eau, fibre optique, puits, et une taxe foncière de 1070 €. Vous l’avez compris, cette maison n’attend que vous et votre famille pour s’épanouir. En ce qui concerne le prix de 470 000 €, il est en adéquation avec la qualité de vie qu'offre cette propriété, ainsi que les commodités et les services à proximité. C’est une belle opportunité d’investissement dans un marché immobilier attractif, surtout pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant accessibles aux grandes villes. С'est une opportunité rare à ne pas manquer !
