Описание
**Description de la propriété :** Nichée en retrait d'un chemin tranquille, cette charmante propriété orientée plein sud offre des vues imprenables sur les Pyrénées. La ferme se compose d'une maison principale de 5 chambres, d'un studio avec une chambre, et d'un appartement comprenant 2 chambres. Sur un terrain de 1,9 hectare, vous trouverez plus de 1000 m² de dépendances bordées d'arbres et d'arbustes matures, ainsi que de vastes pelouses et un puits. Une partie du terrain est entièrement clôturée. Cette propriété atypique représente une opportunité unique pour quiconque souhaite démarrer une activité nécessitant du stockage, des ateliers, ou même un chenil ou une chatterie, les infrastructures nécessaires étant déjà en place, bien qu'une mise à jour soit à envisager. Des travaux de rénovation seront à prévoir pour assurer la conformité des bâtiments aux normes actuelles. **Détails :** - **Maison principale :** - Accès par une terrasse couverte menant à une cuisine de 16 m² - Salon/salle à manger spacieux de 55 m² avec poêle à bois, donnant sur un jardin d'hiver de 16 m² - Un salon/chambre de 22 m² attenu avec une pièce supplémentaire de 11 m² équipée d'un W.C. et d'un meuble vasque, avec espace pour une douche - Une pièce de 25 m² divisée en 5 chenils - **À l'étage :** - Palier de 50 m² avec accès au grenier en construction et à un ancien évier en pierre - Grande chambre de 28 m² avec dressing et salle de bain attenante (W.C., lavabo et douche sauna) - 3 autres chambres de 23 m², 21 m² et 16 m² - Petite chambre de 8 m² - Salle de bain de 9 m² avec baignoire spa - **Studio :** - Accès depuis la maison et entrée indépendante avec mezzanine et salle de douche - Annexe à finir : 2 chambres de 13 m², cuisine/salon de 36 m², buanderie, salle de bain avec W.C. séparé Le système de chauffage est un mélange de fenêtres avec sur-vitrage et double vitrage, couplé à des poêles à bois (3 au total) et chauffage électrique. Les radiateurs sont issus d’une ancienne installation au fioul. Il est important de noter que la fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles. Avec de nombreuses dépendances totalisant plus de 1000 m², comprenant des granges, hangars ouverts et remises, ainsi qu'une terrasse couverte de 50 m² équipée d'un BBQ, cette propriété dispose d'un fort potentiel. La terrasse exposée au sud est idéale pour profiter du climat ensoleillé de la région. Vic Fezensac, la ville la plus proche, vous offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. **À propos du prix :** Avec un tarif de 219 000 euros, cette propriété à Callian représente une excellente opportunité sur le marché actuel. La taille du terrain, la diversité des bâtiments et le potentiel d'aménagement font de cette offre un bon rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui envisagent de développer une activité ou de rénover un espace de vie. Des investissements dans les rénovations peuvent transformer cet endroit en un véritable havre de paix tout en augmentant sa valeur à long terme.
