Описание
**Description de la propriété** Située dans un charmant village avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supermarchés, écoles, bar), cette maison bourgeoise du XVIIIe siècle à rénover vous attend à seulement 10 minutes de Béziers et à 20 minutes des plages ! Avec 216 m² d'espace de vie, cette propriété comprend un appartement déjà rénové de 60 m² (2 chambres, salon, cuisine, salle d'eau), ainsi que 156 m² à rénover, un grenier aménageable de 40 m², et un vaste garage de 191 m², sans oublier un jardin non attenant de 483 m². C'est une belle opportunité de projet avec de nombreuses possibilités d'aménagement ! Détails et agencement des espaces : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée de 11,25 m² avec un magnifique escalier en pierre. La cuisine de 28 m², dotée d’un évier et d'une cheminée en marbre, s'ouvre sur un salon de 18,32 m² avec une ancienne cheminée. Au premier étage, un hall de 2 m² mène à une grande pièce de 28,22 m² avec cheminée et une chambre de 15,50 m². L’appartement rénové de 60 m² comprend un salon lumineux de 17,02 m², une cuisine moderne de 6,33 m², deux chambres avec balcons, et une salle d'eau bien agencée. À l'étage supérieur, le foyer vous dévoile un grand espace de 28,33 m² avec un beau parquet d'origine, ainsi qu'une chambre de 12,65 m² et une pièce de 3,98 m², idéale pour une salle d'eau. Un grand grenier de 40 m² attend aussi d'être aménagé. À proximité immédiate, un jardin non attenant de 483 m², agrémenté d’un puits, complète ce bien. Les atouts de cette maison incluent des fenêtres en simple et double vitrage, des volets en bois, des hauteurs sous plafond variant de 3 à 4 mètres, un raccordement aux égouts et de nombreux éléments d'origine en très bon état (parquets, cheminées, escalier en pierre). Seule la partie appartement est déjà habitable, le reste nécessitant des travaux de rénovation (électricité, plomberie, travaux intérieurs). **Réflexion sur le prix** Proposé à 264 000 €, ce bien représente une excellente opportunité dans un cadre de vie agréable et dynamique. Le potentiel de transformation est grand, étant donné la superficie et la localisation centrale du bien. Pour un investisseur ou une famille désireuse de créer une maison à leur goût, le prix est attractif, surtout dans un secteur connu pour sa qualité de vie. Avec des projets de rénovation réfléchis, cette maison peut devenir un espace de vie exceptionnel, tout en offrant des possibilités rentables si vous envisagez la location d'une partie. C'est un projet à ne pas manquer !
