Описание
**Description de la propriété :** Charmante villa duplex de 42,40 m² avec jardin et balcon offrant une vue panoramique. Située dans une résidence agréable avec piscine commune, cette villa est dotée au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. À l’étage, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC, un dressing et un accès direct au jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement est parfaitement entretenu et comprend également deux places de parking. Il est vendu meublé, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. La taxe foncière s'élève à 701 euros par an, tandis que les charges de copropriété annuelles sont d'environ 800 euros. La résidence est composée de 262 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit un cadre de vie serein. En termes de consommation énergétique, l'appartement affiche une consommation conventionnelle de 213 kWh ep/m².an (Classe D) et une estimation des émissions de 6 kg eqCO2/m².an (Classe B). Les coûts annuels sont estimés entre 830 euros et 1 170 euros, basés sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021. **Analyse du prix :** Le prix de 239 000 euros pour cette villa duplex à Fleury d'Aude représente une opportunité intéressante sur le marché actuel. Compte tenu de sa taille, de ses caractéristiques et de son emplacement dans une résidence avec piscine, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix. De plus, le fait qu'il soit vendu meublé facilite son occupation immédiate, ce qui est un atout pour les acheteurs cherchant à emménager rapidement ou à investir en location. En comparaison avec d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix semble très compétitif, surtout avec la possibilité d'économiser sur les frais d'agence traditionnels. Ce bien pourrait séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un bien clé en main dans un cadre agréable.
