Описание
**Description de la propriété :** Maison de 4 faces à Lézignan-Corbières, d'environ 100 m² sur un terrain de 611 m². Cette villa dispose d'un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte de 50 m², de trois chambres spacieuses de 10, 11 et 12 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,67 m² et un dressing de 5 m². Vous serez enchanté par la véranda de 20 m², parfaite pour profiter de la vue sur le jardin, ainsi que par le garage de 15 m². Parmi les nombreux atouts de cette maison, vous trouverez la climatisation gainable, la proximité des commodités, et un environnement calme sans vis-à-vis. Le terrain est piscinable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. De plus, la propriété est située à seulement 40 minutes des plages, idéale pour profiter du cadre méditerranéen. Côté performance énergétique, la consommation conventionnelle est de 107 kWh ep/m².an (Classe B) et les émissions sont estimées à 3 Kg eqCO2/m².an (Classe A). Les coûts annuels sont estimés entre 706 € et 956 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés à janvier 2021. **Réflexion sur le prix :** À 267 000 €, ce bien représente une belle opportunité sur le marché de Lézignan-Corbières. Compte tenu de sa superficie, de son état impeccable, de ses prestations modernes et de son emplacement privilégié, le rapport qualité-prix est très attractif. La possibilité d'aménager le terrain pour y ajouter une piscine ajoute une plus-value à cette propriété, rendant l'investissement encore plus intéressant. Enfin, la proximité des commodités et l'absence de travaux à prévoir font de cette villa un choix judicieux pour un primo-accédant ou une famille souhaitant s'installer dans cette belle région.
