Описание
Si vous recherchez de vastes espaces et de beaux volumes pour réaliser un projet, qu'il soit professionnel ou familial, vous êtes au bon endroit. Cette magnifique demeure du 18ème siècle, un véritable havre de paix, saura amplement répondre à toutes vos attentes et exigences. Située idéalement dans le centre historique d'un paisible petit village à seulement 5 minutes de Cahors, à proximité de la rivière Lot et d'une base de loisirs, cette bâtisse atypique est également proche de célèbres sites touristiques chargés d'histoire. Son caractère unique, associé aux belles rénovations réalisées, met en valeur le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne. La demeure en pierre, d'environ 389 m² habitables, s'étend sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : Un ancien restaurant comprenant deux grandes salles de réception (50 m² et 38 m²), un bar avec une licence 4 toujours en vigueur, une cuisine, des sanitaires et des réserves. Au premier étage : Un espace rénové en chambres d'hôtes charmantes et authentiques. Ces quatre spacieuses chambres disposent chacune d'une salle d'eau avec douche à jets, de toilettes et sont équipées d'un téléviseur. Lumineuses, deux d'entre elles bénéficient d'un petit balcon, offrant une formule parfaite pour se détendre. Vous profiterez également d'une pièce commune centrale et d'un bel espace cuisine à aménager, qui donne sur une grande terrasse de 90 m², idéalement orientée sud-est. Au second étage : cet appartement offre de très beaux volumes, notamment une grande pièce à vivre de 52 m² avec une belle hauteur sous plafond (4,15 m au centre). L'espace nuit se compose de trois grandes chambres (23 m², 23 m² et 21 m²) et d'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un wc, ainsi qu'une mezzanine. Les poutres apparentes ajoutent un charme indéniable à ces pièces que vous pourrez aménager selon vos goûts. À noter que cette maison dispose d'une très bonne isolation (DPE C), avec double vitrage, isolation des murs par l'intérieur et isolation des combles. La toiture a été en partie refaite, et la maison est reliée au tout à l'égout et à la fibre optique. Ce bien atypique présente un fort potentiel pour divers projets : régroupement familial, développement de chambres d'hôtes, relance de l'activité de restauration, exercice d'une activité libérale, ou un mélange de tout cela. Quant à son prix, fixé à 399 000 €, il représente une belle opportunité pour un bien de cette ampleur et de cette qualité, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. N'attendez plus pour discuter de votre projet et envisager les multiples avenues que cette propriété peut vous offrir !
