Описание
**Description de la propriété** Cette propriété est tout simplement époustouflante ! Entrez dans ce qui ne peut être décrit que comme un ‘maison témoin’ – elle a été entièrement rénovée à partir d’un ancien bâtiment en ruine pour créer la maison la plus magnifique. Elle respire le caractère et le charme à travers chaque espace, chaque détail ayant reçu soin et attention à chaque étape de sa création. Le travail accompli est d'une qualité exceptionnelle, avec tant de réflexion et de soin mis dans le développement de chaque pièce. La propriété se situe dans un petit hameau paisible avec quelques voisins à proximité. Cependant, lorsque vous êtes assis sur la grande terrasse, vous avez l’impression d’être en plein milieu de la campagne bretonne ! Le village de Locmalo, situé près de Guémené-sur-Scorff, n’est qu'à six minutes en voiture et dispose d'un supermarché, de restaurants, d’un centre médical, d’un cinéma, de plusieurs boulangeries et d’un assortiment de petits commerces, bars ainsi que d’écoles. La ville historique de Pontivy se trouve à 20 km et dispose d'un hôpital et d'une polyclinique. **Rez-de-chaussée :** En entrant par l'arrière de la propriété, vous arrivez dans un grand vestiaire multifonction et une buanderie avec WC. Vous accédez ensuite à la Cuisine de type "campagne", qui mène à la salle à manger avec un poêle à bois. Un couloir avec un escalier ouvert et un bureau. Vous découvrirez également un grand salon offrant une vue splendide et un accès à la terrasse et aux jardins. **Premier étage :** Une grande chambre principale avec salle de bain attenante et WC. Le couloir dessert trois autres chambres, dont une actuellement utilisée comme salle de sport à domicile. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, cabine de douche et WC. **Extérieur :** Un bâtiment en pierre séparé de 34 m² offre beaucoup de potentiel pour être converti en espace utilisable supplémentaire. Une autre structure en pierre nécessite une rénovation complète. Une belle terrasse pour recevoir des invités s'étend sur toute la longueur de la propriété, et à l'étage supérieur se trouve une seconde terrasse qui vous permet d’apprécier véritablement les vues environnantes. Les jardins ont été plantés avec des buissons, des arbustes et de nombreuses fleurs pour créer un espace paisible et relaxant. Inclus dans le prix, des frais de 4,75 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais : 379 000 €. Classe énergétique : C, Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de l'énergie de 2022 : entre 2180,00 € et 3010,00 €. En ce qui concerne le prix de la propriété, fixé à 397 000 €, il semble refléter la qualité exceptionnelle des rénovations, l'emplacement paisible, et l'attrait général de la maison. Étant donné l'état impeccable de la propriété et son potentiel supplémentaire avec les bâtiments extérieurs, cela représente un investissement judicieux dans un cadre charmant de la Bretagne.
