Описание
Découvrez en exclusivité ce vaste immeuble mixte R+3 situé à Manduel, proposé à un prix attractif de 275000€. Ce bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs, avec ses 4 plateaux bruts à réhabiliter, accompagnés d'un permis de construire accordé. Le rez-de-chaussée est conçu pour une vocation commerciale avec une surface de vente de 45 m² et un entrepôt de 100 m². Les étages supérieurs sont destinés à l'habitation : deux appartements de 110 m² avec balcons sur les premier et deuxième étages, et un charmant appartement de 70 m² sous les toits au troisième étage. De plus, des travaux de réfection de la toiture, de la façade et des menuiseries sont déjà planifiés, tout en respectant les normes environnementales RE2020. L'emplacement est idéal, avec l'école élémentaire publique François Fournier et l'école élémentaire Nicolas Dourieu à quelques minutes à pied. Pour les transports, deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, tout comme les accès aux autoroutes A9 et A54. De plus, de nombreux commerces, restaurants et un supermarché sont à proximité, rendant cet immeuble encore plus attractif. Au prix de 275000€, cet investissement offre un potentiel intéressant pour une rénovation qui répond à la demande locative dans la région. N'hésitez pas à envisager ce bien prometteur, idéal pour développer un projet immobilier rentable dans un secteur en pleine croissance. Les informations sur les risques potentiels du bien sont disponibles sur le site Géorisques. Pour en savoir plus sur cet immeuble à vendre, il vous suffit de prendre contact et de planifier une visite !
