Описание
**Description de la propriété :** Dans le secteur prisé de Vic-Fezensac, un chemin privé vous mène à cette superbe propriété dominant la vallée, comprenant deux maisons indépendantes et des dépendances, alliant charme rural et confort moderne. Vous profiterez d'une tranquillité absolue et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Le terrain s'étend sur 1,6 hectares, avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 19 hectares supplémentaires (voir annonce MM2031NA). **Détails des habitations :** **Première Maison (T7) - 164 m²** Cette maison, très lumineuse et en parfait état, comprend : - 4 chambres - 2 salles d'eau - 1 salon et salle à manger - 1 cuisine entièrement aménagée et équipée - 1 pièce de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin **Confort et Équipements :** - Fenêtres double vitrage - Isolation performante - Chauffage central avec Pompe à chaleur air/eau - Classe énergétique (DPE) : C **Deuxième Maison (T7) - 222 m²** Cette maison peut être divisée en deux logements (T4 + T3) : - Rez-de-chaussée : 3 chambres, 3 salles d’eau, 3 WC, 2 cuisines, 2 salons/salles à manger - Étage : 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC **Confort et Équipements :** - Fenêtres double vitrage (sauf sur deux points) - Classe énergétique (DPE) : D **Extérieurs :** Un petit bois idéal pour des promenades et pour profiter de la nature. Les dépendances comprennent 3 hangars et un garage pouvant accueillir 4 voitures. Cette propriété est parfaitement conçue pour plusieurs familles désirant cohabiter en toute indépendance ou pour un projet touristique tel que des gîtes ou des chambres d'hôtes. Son agencement et ses équipements modernes garantissent un confort optimal et une flexibilité d'utilisation. À seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, qui propose écoles, commerces et des animations culturelles, avec un accès rapide vers Auch et Toulouse. En été, vous pourrez profiter de festival Jazz à Marciac et Tempo Latino à Vic-Fezensac. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 465,000 euros, cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre à la fois tranquille et dynamique. La combinaison de deux maisons, la possibilité d'acquérir plus de terrain, et la proximité avec des événements culturels de renom, en fait une valeur ajoutée pour un projet familial ou touristique. Évaluée par rapport à ses caractéristiques, son agencement, et son emplacement, cette propriété est un excellent investissement à considérer.
