Описание
**Description du Bien** Au nord de la Bourgogne, Châtillon-sur-Seine est une charmante ville traversée par la Seine, offrant un cadre de vie paisible tout en étant riche en histoire et en culture. Vous trouverez à proximité une multitude de sites historiques et culturels, notamment le musée de la vase de Vix, un théâtre, un cinéma, ainsi que l’église Saint-Vorles et la Douix avec sa magnifique forêt. De plus, la région viticole, célèbre pour son crémant et champagne, se situe à seulement 15 minutes. La ville dispose de nombreuses installations sportives, dont une piscine et des gymnases, et se trouve à proximité du Parc National, offrant ainsi un accès facile à la nature. Les transports sont également très pratiques avec la gare TGV à 25 minutes et l'autoroute à 50 minutes. Située au cœur de Châtillon-sur-Seine, cette propriété du 19ème siècle s'étend sur 322 m2 dans la maison principale, accompagnée d'un annexe de 70 m2, d'un terrain, d'un garage et de deux accès. Concernant la maison principale, un hall d'entrée de 13 m2 avec carrelage en ciment mène à un grand salon et à un bureau de 60 m2, agrémentés de deux cheminées et d'un parquet en chêne d'origine. Vous trouverez également un toilettes avec lavabo, une chambre de 16 m2 avec cheminée et placard, ainsi qu'une cuisine de 34 m2, entièrement équipée avec une île centrale et accès au jardin. À l'étage, un vaste palier dessert 6 chambres de 12 à 19 m2, un toilettes, une salle de bain (baignoire et double vasque) et une salle de jeux, toutes dotées de parquet en chêne. Au dernier étage, vous découvrirez deux chambres de 12 à 15 m2, une grande pièce de 36 m2, une salle de bain, ainsi qu'un autre espace. La maison est équipée d'une chaudière à gaz récente (2021), de double vitrage et de volets électriques. La taxe foncière s'élève à 3359 euros et aucun travaux n'est à prévoir. L'annexe rénovée de 70 m2, actuellement louée, offre trois pièces avec chauffage au gaz de ville et isolation, avec un accès indépendant et une cour. Le terrain clos dispose d'une piscine, d'un garage, d'un abri et d'un aviary, le tout accessible par un portail électrique. Une cave voûtée complète ce bien. Cette propriété est idéale pour une grande famille, offrant de nombreuses possibilités grâce à son emplacement central. De plus, l'annexe génère un revenu locatif de 440 euros, ce qui constitue un atout supplémentaire pour votre investissement. En ce qui concerne le prix de 360 400 euros, il convient de noter que ce montant est très compétitif compte tenu de la superficie, de l'emplacement et des nombreuses commodités offertes par ce bien. L'ensemble de ces éléments en fait une opportunité rare sur le marché immobilier de la région. Je serais ravi de vous accueillir pour une visite agréable de cette propriété.
