Описание
**Description de la Propriété** À seulement 7 minutes de FERRIÈRES-EN-GÂTINAIS et de MONTARGIS, cette maison exclusive de 5 pièces, d'une superficie habitable de 145 m2, est à vendre. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, un salon agrémenté d'un insert de cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle, ainsi que 2 chambres, dont une avec douche, et un WC séparé. À l'étage : un palier, une grande chambre de 24 m2 et une suite parentale de 29 m2 avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de douche séparée. Les dépendances incluent un sous-sol complètement compartimenté avec garage, un garage séparé avec toit attenant, et une terrasse agréable. En ce qui concerne les aspects techniques, la propriété est dotée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage urbain au gaz avec chaudière à condensation, et des égouts collectifs. De plus, un forage privé est disponible sur le terrain, qui s'étend sur 4735 m2, riche en bois et en de nombreux arbres fruitiers. La date de réalisation du diagnostic de performance énergétique est prévue pour le 22 avril 2024. **Remarques sur le Prix** À un prix de 240 000 €, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, offrant à la fois confort et espace dans un cadre paisible à proximité des commodités locales. Compte tenu de ses caractéristiques, de la surface habitable généreuse, et du terrain boisé offrant un potentiel de jardinage, le prix est très compétitif pour ce secteur. C’est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un foyer accueillant ou une résidence secondaire dans cette belle région de France.