Описание
**Description de la Propriété** Niché dans un hameau sans commerces à 900 m d'altitude, ce bien exceptionnel se trouve à seulement 20 minutes de Lamalou les Bains, une ville offrant toutes les commodités, de St Gervais sur Mare et de Herepian, ainsi qu'à 20 minutes des Gorges d'Héric. Vous serez également à 1 heure de Béziers et environ 1h15 des plages, et à 1h30 de Montpellier. Cette superbe maison en pierre, ancienne bergerie, offre 110 m² d'espace de vie, comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Chaque détail a été soigneusement restauré pour préserver l'authenticité et le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne. Avec sa belle terrasse et ses vues imprenables, cette propriété promet une immersion totale dans l'histoire et la beauté naturelle de la région. Idéale pour les amoureux de tranquillité et de patrimoine ! **Détails de la propriété :** - **Rez-de-chaussée :** Entrée par une terrasse de 20 m², cuisine aménagée de 11 m² (meubles hauts et bas, plaque de cuisson, hotte, évier, four, réfrigérateur, lave-vaisselle), salle à manger de 14,3 m² avec cheminée ouverte, salon de 27,4 m², hall de 4,5 m² avec accès extérieur, cave voûtée de 22 m² convertie en débarras/laverie. - **1er étage (Partie A) :** Suite parentale de 16 m² avec dressing/bureau de 4 m² et salle de bains de 6 m² (baignoire, lavabo, WC). - **1er étage (Partie B) :** 2 chambres de 9,6 m² et 14 m² + salle d'eau de 2,8 m² (douche, lavabo, WC). - **Extérieur :** Terrasse de 15 m². **Informations complémentaires :** Chauffage central par pompe à chaleur dans la maison principale et chauffages électriques à l'étage supérieur + cheminées + taxe foncière d'environ 550 € + montant estimé de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix de l'énergie moyen indexé au 1er janvier 2021 (y compris abonnements) + matériaux de qualité + superbes toits en ardoise. **Prix = 268 920 €** (Pour les amoureux de la paix et du calme, de l'histoire et de la pierre !) En ce qui concerne le prix, il représente un excellent rapport qualité-prix pour une propriété offrant tant de charme et d'authenticité dans un environnement paisible. Avec ses caractéristiques uniques et sa localisation privilégiée, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un refuge serein au cœur de la nature et de l'histoire.
