Описание
**Description de la propriété** Idéale pour un projet locatif ou pour les investisseurs, cette belle maison à façade en pierre est située à Agde, sur une agréable place verdoyante chargée d'histoire. Le bien est divisé en trois appartements indépendants. Le premier, au rez-de-chaussée, nécessite une rénovation complète et comprend trois pièces. Le deuxième, au premier étage, dispose d'une cuisine ouverte, d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bain et d'une terrasse. Enfin, le troisième appartement, au deuxième étage, comprend également une cuisine ouverte, un salon, une chambre et une salle de bain. Agde est une ville dynamique riche en histoire et offrant toutes les commodités, y compris une gare TGV, à seulement 10 minutes en voiture de la mer, 15 minutes de l'aéroport de Béziers et 30 minutes de Béziers. **Agencement de la propriété** Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée commun donne accès à un appartement de 3 pièces à rénover entièrement. Premier étage : Un appartement rénové avec un salon/salle à manger, une cuisine ouverte (four électrique, évier, plaque de cuisson au gaz), une mezzanine pour la chambre, une salle de bain (douche, WC, meuble lavabo) et une terrasse privative. Deuxième étage : Le dernier étage abrite un appartement rénové comprenant un salon/salle à manger, une cuisine ouverte (éviteur), une chambre et une salle de bain (douche, WC, meuble lavabo). À l'extérieur : Une terrasse privée au 1er étage, au même niveau que le deuxième appartement. **Extras :** Façade plein sud, double vitrage partiel, chauffage électrique. **Situation** Agde est une ville animée, située sur les rives de l'Hérault, qui se jette dans la mer Méditerranée quelques kilomètres plus loin. L'Étang de Thau, célèbre pour ses producteurs d'huîtres et ses dégustations, se trouve au sud-ouest. La ville possède une histoire remontant à l'époque grecque, bien que la principale caractéristique historique actuelle soit sa cathédrale fortifiée. La longue plage de sable à proximité est parfaite pour construire des châteaux de sable et profiter d'une baignade rafraîchissante ou d'autres sports nautiques. Vous pourrez également parcourir à pied ou à vélo le Canal du Midi, qui va jusqu'à Toulouse. En plus des exploitations ostréicoles, une autre excursion culinaire pourrait vous mener à La Maison Noilly-Prat à Marseillan, premier fabricant de vermouth de France, où vous pouvez réserver diverses expériences, des cocktails au verre de vermouth. **Prix et thoughts** Au prix de 280 800 €, cette propriété représente une opportunité unique, surtout compte tenu de son potentiel locatif. Avec trois appartements distincts, les possibilités de revenus passifs sont significatives, ce qui en fait un investissement intéressant dans une région où la demande locative est élevée. Les coûts de rénovation à prévoir pour le rez-de-chaussée peuvent être compensés par les revenus dérivés des deux appartements déjà rénovés. Compte tenu de l'emplacement prisé d’Agde et de ses commodités à proximité, cette propriété pourrait se valoriser au fil du temps, ce qui représente un atout pour tout investisseur.
