Описание
**Description de la propriété :** Située à proximité du centre-ville, dans un quartier prisé, cette propriété rare vous invite à découvrir son potentiel. Elle offre un espace habitation de 358 m², dont une partie polyvalente de 154 m². Cet espace à usage multiple est idéal pour des professions libérales, une assistante maternelle, ou encore pour accueillir des adolescents ou des seniors, permettant ainsi à toute la famille de vivre sous le même toit. La maison se compose comme suit : En rez-de-chaussée semi-enterré pour la partie polyvalente : - Une grande entrée de 24 m² avec WC et lave-mains. - Une première pièce de 22 m² avec salle d’eau. - Une pièce principale de 49 m² dotée d'une baie vitrée. - Une pièce avec coin bar de 31 m². - Une pièce annexe de 21 m². - Un WC indépendant. Au premier étage, la partie habitation comprend : - Une vaste entrée. - Un espace de vie généreux de 97 m² avec un séjour/salle à manger offrant un plafond cathédrale de 5,5 m de hauteur, une belle cheminée et une très grande cuisine semi-ouverte, le tout avec des prestations de qualité (pierre de Volvic). - Une chambre parentale de 27 m² avec dressing et salle de bain (accès également depuis le hall). - Une deuxième chambre de 20 m². - Un WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez : - Une mezzanine de 51 m² ouverte sur toute la longueur du salon/salle à manger, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou facilement transformable en deux chambres. - Une troisième chambre de 26 m². À l'extérieur, le jardin dispose de deux terrasses, d'un barbecue intégré et d'un espace potentiel pour accueillir une piscine. Un garage indépendant de 38 m² complète cette offre et peut être loué tel quel ou aménagé en studio pour de la location courte durée. Vous pouvez stationner jusqu'à 5 voitures sur la propriété, et un parking de 40 places se trouve juste en face. La maison est idéalement située : - École primaire à 200 m, collèges et lycées à 2 minutes en voiture. - Proche des commerces et commodités : pharmacie, médecins, supermarché, etc. - Arrêts de bus des lignes 9 et 21 à proximité immédiate. - Gare de Clermont à 1,5 km. - Tram Stade Michelin à 1,6 km. **Réflexion sur le prix :** Proposée à 419 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié et de sa surface généreuse. Sa polyvalence en matière d'utilisation (habitation et espace de travail) lui confère des atouts supplémentaires, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché. Avec ses nombreuses chambres, son espace de vie spacieux et ses commodités à proximité, cette maison est idéale pour les familles cherchant à s'installer dans un quartier dynamique tout en bénéficiant d’un confort remarquable.
