Описание
**Description du bien :** Opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, située dans la commune de Bias, à seulement 2 minutes de Villeneuve Sur Lot, en zone partiellement commerciale. Vous profiterez ici d'un emplacement privilégié avec accès direct à un rond-point. Ce bien immobilier, édifié sur un terrain d'environ 2397 m², se compose d'un atelier d'environ 300 m² avec parking, ainsi que de deux maisons d'habitation en excellent état, d'une superficie de 140 m² et 113 m² respectivement. La première maison, construite dans les années 70 et attenant à l'atelier, comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placards, une cuisine semi-séparée de la salle à manger par une porte à galandage, et un salon. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres de 15 et 17 m², une salle de bains et un WC. Le chauffage est au fioul et les fenêtres sont en double vitrage PVC, assurant confort et isolation. La seconde maison, édifiée entre les années 80 et 90, dispose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux d'environ 42 m² orienté Est-Ouest avec accès au jardin, d'une cuisine séparée avec sortie vers une terrasse, d'une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une mezzanine d'environ 9 m², deux chambres et une salle d’eau. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 1 265 000 euros, cet ensemble offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de l’emplacement stratégique et du potentiel commercial. La combinaison d'un espace d'atelier spacieux et de deux habitations en bon état présente une belle opportunité pour divers projets, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou mixtes. Le marché immobilier de cette région, en expansion, pourrait valoriser davantage ce bien, rendant cet investissement très intéressant.
