Описание
Voici une description révisée de votre propriété, avec mes réflexions sur son prix : --- À seulement 1 km, soit 15 minutes à pied du centre historique d'Aix-en-Provence, cette authentique Bastide du XVIIe siècle, entièrement rénovée, offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un parc de 1.800 m² avec des arbres centenaires, cette propriété remarquable fait face à l'Est à une colline boisée, classée en zone naturelle, garantissant tranquillité et absence de vis-à-vis. L'exposition Sud-Est de la Bastide permet de profiter d'une luminosité naturelle du matin au soir. Le flanc Ouest est bordé par des immeubles, dissimulés derrière de hautes haies de cyprès, tandis qu'au Nord, une résidence de standing sécurise l'entrée de la propriété par deux portails électriques successifs. Le garage fermé de 62 m² et deux places de parking extérieures ajoutent à la commodité. La façade Sud est un véritable hommage à l'architecture du XVIIe siècle, avec sa porte en pierre de Bibemus ornée d'une tête d'angelot et sa porte massive en châtaignier, typique du style Louis XIV, qui s'ouvre sur une large terrasse ombragée par deux platanes anciens. À quelques pas, la grande piscine (11x4 m), à eau salée et chauffée par pompe à chaleur, offre la possibilité de nager à contre-courant et dispose d'une clôture amovible pour plus de sécurité. Un chalet en bois de 20 m² abrite une salle de gym équipée d'un sauna infrarouge pour compléter ce havre de paix et de relaxation en plein cœur de la vibrante agglomération du pays d'Aix. L'intérieur de 300 m² est réparti sur trois niveaux lumineux et spacieux, idéalement agencés autour d'un escalier central, avec des hauteurs de plafond atteignant 3,20 m. Le hall d'entrée s'ouvre à l'Est sur un double séjour de plus de 80 m², complété par une grande cheminée avec plafond à caisson. Une orangerie aux larges baies vitrées s'ouvre sur la terrasse, la pelouse et la colline boisée. À l'ouest, un bureau avec cheminée en marbre rouge du Languedoc et une grande cuisine aménagée qui donne sur une terrasse abritée. Au premier étage, quatre grandes chambres de 14 à 16 m², chacune avec salle d'eau privative et toilettes, offrent un confort inégalé. Les deux plus grandes s'ouvrent sur une terrasse de 40 m² avec pergola, orientée vers la colline boisée. Chaque chambre est équipée de la climatisation réversible avec thermostat, assurant un confort optimal. Au deuxième étage, la grande chambre de maître de 40 m² se distingue par son dressing et sa salle d'eau, accompagnée de trois chambres plus petites et d'une salle de bains balnéo. Les quatre chambres du premier étage ont été exploitées en chambres d'hôtes entre 2018 et 2020, générant un chiffre d'affaires significatif de 63.000€ pour la saison d'avril à octobre 2019, avec une note d'appréciation de 9,2/10. À seulement 100 mètres du portail, un arrêt de six lignes de bus facilite l'accès au réseau de transport en commun, desservant la gare routière et assurant des correspondances vers la gare TGV, l'aéroport, Marseille et d'autres villes de la région PACA. Dans un rayon de moins d'1 km, on trouve des établissements scolaires de divers niveaux, ainsi que l'accès rapide aux autoroutes A51, A8 et A52. Cette demeure de maître, empreinte d'authenticité et de charme, a été mise à la vente aux enchères en 1933 à un prix de 133.000 francs de l'époque (soit l'équivalent de 7.570€ aujourd'hui), connu sous le nom de "propriété Tedeschi". Elle représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de belles pierres. En ce qui concerne son prix de 2.590.000€, il reflète avec précision la rareté d'une telle propriété en termes de localisation, d'histoire, de qualité de rénovation et d'équipements. Pour un acheteur potentiel cherchant à allier le confort moderne au charme du passé, cet investissement apparaît justifié dans le marché immobilier actuel d'Aix-en-Provence, où la demande pour des demeures d'exception est toujours croissante.
