Описание
**Maison de Ville Avec Jardin 177 m² - Parc Bordelais Quartier RECHERCHÉ** Découvrez cette charmante maison de ville des années 40, nichée dans une rue calme et pittoresque du Bouscat, à seulement 230 mètres de l'entrée du Parc Bordelais et à 6 minutes à pied de la station de tram Courbet (ligne D), proche de la Barrière du Médoc. Les espaces de vie sont agréablement répartis entre le premier et le deuxième étage, comprenant deux grands salons lumineux de 28 m² et 33 m², ainsi que deux chambres de 12 et 14 m². La maison dispose également d'une cuisine, d'un office de cuisine, d'une salle de bains avec WC et d'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux belles pièces de 15 et 12 m² donnant directement sur le jardin, ainsi que deux celliers, deux garages à vélos et une cave à vin. Un espace de travail ou professionnel peut être facilement aménagé grâce à la présence d'un ascenseur. Bien que quelques travaux de décoration et de second œuvre soient à prévoir, les combles sont aménageables avec une surface utile de 30 m². La maison est en excellent état, avec une toiture, une charpente, une étanchéité et une isolation entièrement refaites, supportées par une garantie décennale. Cet espace de vie est équipé de doubles vitrages et de volets roulants électriques. Les extérieurs sont soignés, avec un jardin d'accueil de 30 m² végétalisé et pavé, accès via un portail électrique, ainsi qu'un jardin arrière de 70 m² agréablement agencé. La taxe foncière s'élève à 2 328 €. Avec un prix de 730 000 €, cette maison offre un excellent rapport qualité-prix pour le secteur particulièrement recherché du Bouscat. Sa proximité avec le parc et les commodités, couplée à des caractéristiques telles que la luminosité des pièces et l'état impeccable de la maison, en font un investissement judicieux pour les futurs propriétaires. L'estimation des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 910 € et 2 630 €, ce qui renforce encore la possibilité d'une gestion maîtrisée des coûts. Ce bien, avec son potentiel de transformation et son cadre de vie privilégié, mérite votre attention.
